Hoe kinne jo de bêste kommersjele romte fine foar jo saak

by Lahle Wolfe

Fyn Commercial Space, wat te sykjen en kommerzele leasingsbetingsten te witten

Dingen te witten foardat jo begjinne sykje foar gewoane romte foar jo bedriuw

Der binne in protte soarten kommersjele romtes dy't jo oanbiede kinne en in soad dingen te besjen foardat jo in lease betsjutte. De type romte dy't jo mieten kinne ynfloed op it type lease, de priis per fjouwerkante foet, en de ferkearde lokaasje kin jo bedriuw ferwurkje, wylst it goede soarte fan romte en lokaasje jo bedriuw helpe kin te groeien.

Wat soarten fan gewoane eigenskippen kinne bedriuwen leine ? Moatte jo romte leare yn in bedriuweterrein, yndustryterrein, of retailwearde? Ferskillende soarten kommerkere realiteits-eigenskippen hawwe allegear pros en kons. Learje hoe't jo bepale hokker type romte makket de measte sin foar jo bedriuw.

Gewoane yndustryterreinen - Dingen omtinken te meitsjen By leasjen : Gewoane bedriuweterrein kin ek brûkt wurde yn plak fan tradisjonele kommersjele kantoarromte, meastal op goedkeapere prizen. Der binne foardielen en konsuminten, foardielen en neidielen oan lizzen kommersjele bedriuweterreinen.
Pros en fergreep fan subtilende kommersjele plakken : Kommersyske subleasen biede profesjonele en konsens oan bedriuwshannelers. Foardat jo in sublease oantsjutte, moatte jo derfoar soargje foar de foardielen en neidielen fan subtile kommersjele romte.
Hoe't it beskikber is foar gewoane plakken foar lease

Doch wat homework foar't jo nei romte sjogge

Foardat jo op it bedriuw romte sykje, meitsje in checklist dy't details en riget op jo needsaak en prioriteiten foardat jo alle romte sjen. It is maklik om te ekspearjen te krijen oer hoe't in romte sjocht en tekoarten net te sjen. In erfurigde lânhear of realtor sil op jo entûsjasme ophelje foar in bepaalde romte en kin jo hurd ferkeapje om in flugge beslút te meitsjen of minder fleksibel yn ûnderhanneljen fan leasebegripen.

Nei in kontrollist fan fragen om te freegjen oer de lease is ek wichtich omdat kommersjele leasen tige komplike wurde kinne. In kontristelist fan lezing fragen sil jo helpe yn 'e hichte wat jo freegje om sa genôch ynformaasje oer de termen te finen om mear te ûndersiikjen oer de type lease dy't jo oanbean wurde.

Checklist foar leasing Commercial Office, Retail, en Yndustryske eigenskippen: As it giet om it selektearjen fan in lokaasje foar jo bedriuw, moatte jo de dingen troch tinke. Meitsje in kontrôlelist foar't jo op kommersjele plakken sykje fan alle dingen dy't jo saak slagget en it mei jo nimme moatte.
As jo al in technyske probabiliteitsûndersje skreaun hawwe, tinke jo dat dwaan. In technyske stúdzjeregasy kin jo helpe om te tinken, te planjen en adressearje alle winsken fan jo bedriuw dat jo berikke moatte by it leasen fan kommersjele bedriuwromte.
Glossar fan leasingsbetingsten en definysjes: foardat jo begjinne mei kommerzele leasen te begjinnen, nim dan tiid om fertroud te meitsjen mei basislearen terminology. Bygelyks is it wichtich om it ferskil tusken " brûkbere pleinfotografie " en " leefbere fjouwerkante footage" te witten . Yn 'e measte kommersjele lêzings betelje jo mear fjouwerkante foardielen as jo eins wurkje.
Hoe't in Technyske feasibilitearjen opskriuwt : Skriuwen fan in technyske stúdzjeregasy kinne jo helpe omtannich en plan te meitsjen foar alles wat jo presentearje en takomstige saakbedragen as it giet om de romte dy't jo nedich hawwe.

Typen fan Commercial Leases en Common Leasing Terms

Typen fan kommersjele lieningen : Fergelykje de typen fan kommersjele leasen dy't gewoan brûkt wurde yn kommersjele real estate yn in ienfâldige lêsdiagram .

De twa meast foarkommende manieren om buro te lizzen en oare kommersjele romten binne:
- Lease: Yn in standerdoarpshantlieder lizze jo de wichtichste bedriuw (of yndividu) neamd op in lease mei de wethâlder.
- Sublease: In sublease is doe as in yndividuele of oare bedriuw al in lease hat mei in winkelpad, mar subleasen (rint út) in diel fan 'e romte har romte foar jo.
  Sublessors kinne net rjochten oer fertsjinwurdigje foar subsydzjes dy't net yn 'e oarspronklike lease binne of as de oarspronklike lease subtilen ferbean.
  
  Pros en fergreep fan subleasjen: Kommerzele subleasen biede profesjonele en konsens oan bedriuwshannelers. Foardat jo in sublease oantsjutte, moatte jo derfoar soargje foar de foardielen en neidielen fan subtile kommersjele romte.

Understanding en ferhandeljen Commercial Commercial Lease

Kommerklike leasen binne komplisearre en binne hiel ferskillend fan wykblêden. Foardat jo in reklame leaseûndertekening moatte jo witte wêr't fragen te freegjen, en hoe hele, fergoedingen, en oare oanfollingen binne berekkene. Mei kennis bewarmje kinne jo de bêste deal mooglik ferwize!

Froulju binne krekt sa goed te meitsjen dat in goede deal is yn kommersjele leasen as manlju binne, mar ûnderhannelings begjint mei it freegjen fan de goede fragen .

Ienris hawwe jo antwurden op bepaalde fragen, kinne jo ûndersiikje mear oer types fan leasen, leasingbegripen, ûnderhanneljen kommersjele leasen . Jo kinne ek better kinne jo finânsjes planje, en jo ûnderhannelingsstrategy as jo witte wat fragen freegje.

Fraach # 1: hokker type of kommersjele lien is oanbean? It type oanbiedingen dy't oanbean wurdt, is wierskynlik it wichtichste ding foar it earst te beheljen, om't it bepaalde hoe't jo ferplicht wurde moatte. De termen fan kommersjele realisaasjeleas binne definiearre troch it type kommersjele lease.
Fraach # 2: binne de betingsten fan 'e lease ferkocht? Alle kommersjele leasen moatte altyd in pear keamers hawwe foar ûnderhannelingen, lykas lyts. In folslein ûnbidige winkler is algemien gjin immen dat jo leare wolle, om't "ûnfredeare" faak liket te wêzen mei "ûnreplik guod."
Fraach # 3: Hokker fersekeringsfersekering hat de lease nedich foar middels te keapjen? Folle bedriuwsbesitters nij nei kommersyske leasing sjogge net mear as har feitlik moannen en utsjekosten yn as jo fêststelle as in romte betelber is, mar jo moatte ek jo fertsjinstekosten betelje.
Ferpleatsing fan in hûsbedriuw bedriuw yn 'e "bakstien en moarmer" romte sil jo mear kostje om jo bedriuw te garandearjen, om't jo neist jo eigen fersekeringsbedragen jo wierskynlik ferwiderje om jo fertsjinwurdigje te keapjen om him / har te beskermjen.

Mear fragen en beskôgingen Foarôfgean fan in Commercial Property Lease

Betingsten moatte jo witte om komstlike realisaasjeferkeapen te begripen

As jo kommersjele romte mingje, wurde jo faak mear betelje as de eigentlike fjouwerkante perioade dy't jo besykje. In winkje kin maklik brûke fan ien dy't it ferskil net begrypt tusken in Triple Net Lease ( NNN Lease ) en Double Net Lease . Wylst it ferskil net sa folle lûkt, en de NNN-lease is de minste leefde lease foar alle betingsten om te tekenjen, om't it hast altyd de winkels foarkomt.

Hjir binne artikels dy't net allinich de ferskillende typen fan leasen útsette, mar dy ferklearje ek hoe huren en tafoege kosten, lykas gemiddelde gebrûk fan 'e gebieten fan' e gebieten, wurde berekkene:

Hoe kinne jo de betingsten fan in kommersjele liening ferwurkje?

As jo de folsleine romte fûn hawwe, moatte jo noch in oanbieding meitsje, en somtiden in kontrakt oanbiede om de bêste deal oer in kommersjele lease te behanneljen. Nea akseptearje gjin oanbod sûnder op syn minst wat better te freegjen. It is normaal en gewoane yn kommersjele leasing foar ûnderhanneljen - de wethâlder ferwachtet dat en meastal ferhierje of fergoedingen op ien of oare wize ferliede om in bytsje priis te kommen.

Hoe fergees CAM-fergoedingen yn kommersjele leasen: Gemeenteriedhâldings (CAM) fergoedingen binne troch de measte tenantsen ferwûne , en noch fereale troch noch mear. Mar CAM-fergoedingen binne faak ferhandelber. Hoe grutter de romte dy't jo hierje, de hurder dan kinne jo CAM-fergoedingen gearhingje en alle oare bestjoerlike fergoedingen. Oeral lykwols hoe lyts de romte is, nea akseptearje de betingsten fan in lease sûnder freegjen foar in bettere deal.
Krij in begjinnende betingsten yn skriuwen: as in winkele of leasjebleaft gewoan jo de termen fertelt, freegje om wat wat de betingsten skriuwt foardat jo in kontrakt oanbiede. As se net hurd drage om in brief te bieden, freegje om in e-post of in kopy fan 'e lokaasje foar de romte (dy't op syn minst de basis leasing-ynformaasje befetsje).
It oanbieden fan in oanbied of tsjinoerstelde brief: In kontrakt oanbiede moat fan jo bedriuw printe wurde, net fan jo persoanlik, sels as jo in ienige eigen propriet hawwe.
It is helpt om te betinken dat in oanbiedingsbrief in ferkeapplak is . Jo freegje foar ferskillende betingsten as wat jo jo presinteare hawwe - termen dy't mear binne yn jo foardiel en jo wolle de lânhear om jo en jo saak as in goed keuze fan konsesjes te besjen.

Lisearje jo leasingsbetingsten yn in oanbied of tsjinoersteld: Der binne inkele wichtige dingen dy't jo ynfolje moatte yn 'e termen fan jo oanbod. Bygelyks wolle jo de tarieding meitsje dy't jo betelje, de lingte fan 'e lease, opnij opsjes, en listje allinich bouden of ferbetterings dy't jo de winkler dwaan wolle, of, dat jo dwaan as jo wolle yn en, as jo yngean.

As jo help nedich meitsje fan jo oanbiedingsbrief, hawwe Froulju yn bedriuw in Sample Offer Letter dat jo kinne as in rjochtline ferwize om jo termen skriftlik te meitsjen.

It alles tegearrjen

Sykje op romte moat spannend en wille wêze, net frjemd. Wês net skruten oer it nimmen fan notysjes, mjittings of foto's fan elke romte dy't jo besjogge. Dit kinne jo ûndersykje en ûndersiikje mear opsjes nei't jo de side ferlitte.

Faaks binne de twa wichtichste dingen te ferjitten binne hast alle leasen op in bepaald manier ferhandelje, en kommerkele leasing is komplisearre en bedaringen ferwachtsje dat jo in soad fragen freegje. Yn 't feit, as it giet om leasing, de fragen dy't jo freegje, is it wierskynliker in winkeler om te rjochtsjen mei jo.

Fragen en fraachtekens sille jo helpe om de bêste deal te krijen. En as it giet om it realisearjen fan 'e eigentlike lease, as jo wat net fersteane, betellet it in abbekaat of fertroude realtor te krijen om de termen oan te ferklearjen.