Soargje ynformaasje oer betingsten, leverje, en oaren
- Wat is de basisferkeatsing op brûkbere pleinfotaal ? In soad kommersjele leasen hawwe in basislearre , dat is, wat jo betelje foar de eigentlike fjouwerkant fan 'e romte. Mar "ferlies" en "CAM" fergoedingen kinne oan dit taryf tafoege wurde, wêrtroch jo moanne ferlient te ferheegjen.
- Binne de betingsten fan 'e lease te ferienigjen? Ferkochtige betingsten steane ûnder de basisferhier, fergees hier, feiligensposysjes, lingte fan 'e lease, hoefolle jo levering en fergoeding elke jier ferhege wurde en leverje opnij opsjes, ensfh.
- Binne der ek kosten te keapjen? Binne der spesjale belestingen, eigendomings, belestingen, CAM of oare fergoedingen? As dat sa, skriuw se. Soargje derfoar dat elke fergoeding yndividueel identifisearre wurdt, hoefolle elke fergoeding jo kostje en hoe faak de fergoeding te beteljen ha.
- Wat sil it jo koste yn 'e takomst? Hoefolle kin jo hierje (en alle oare kosten) elk jier opwekke? Wat is it maksimke prosint of dollar omfetsje jo oanbod en oare kosten kinne elk jier opsteld wurde? As der elke jier in kapat 1% is op belestinggebouwen, dan kin it ferstân ferstannich wêze, mar dit betsjuttet net dat jo basismiete by 1% ferkocht wurdt. Om te meitsjen foar lege kappen op oare fergoedingen, kin jo wethâlder besykje om jo te hâlden mei in 15% rendemint.
- Wat is opnommen yn 'e hier? Hokker belestingen, utsjinsten en tsjinsten (lânskip, feiligens, ensfh.) Binne yn jo lease ferparte, of dat jo nedich binne om jo eigen beteljen te beteljen?
Is Lease Industrial Space Makliker foar jo bedriuw?
Kommerkere yndustryterreinen kinne in soad mooglikheden biede, dat tradisjonele kantoarromten net kinne
Mar yndustryterreinen kin ek bepale limiten hawwe dat tradisjonele bedriuws- en retailwenten net hawwe. Fêstje fragen oer alle beheinings dy't jo bedriuwen op jo bedriuw sette kinne yn in yndustryterrein foardat jo in lease ûndertekenje.
Fragen dy't jo freegje oer it eigendom dat jo wolle yn jo leaseadres hawwe wolle, ûnder oaren:
- Aannemers en tsjinstferliening: Hat it yndustryterrein gebrûk fan spesifike fertsjintwurdigers of kontrakteurs foar tekeningen, ljochting, ferbouwing, opbou, of oare tsjinsten lykas alarm, tillefoan, kabel, ensfh.
- Rekreative en útwreidingsbeheinings: binne der beheiningen dy't jo bedriuw hawwe kinne, lykas alle tekens moatte yn swart en wyt wêze, net grutter dan 2 fuotten, of krekt 5 fuotten fan 'e grûn? (Alle dingen sille it dreech meitsje om jo bedriuw te ûnderskieden fan oaren, of fan in distânsje te sjen.)
- Is it unit kabel en tillefoan klear? As it net is, is it yn in gebiet dêr't jo dizze tsjinsten krije kinne en wa binne lokale providers?
- Utilities: Wat iepenbiere en privee utilities kinne jo brûke of tagong fan jo ienheid? Wolle jo jo eigen akkounts akkount opstelle? Guon landlords kinne jo utsjinsten betelje en jo rekkenje foar harren. Wês de winkeler nedich om bewiis te jaan foar wat jo echt fertsjinje as jo net direkt steld wurde fan utletten bedriuwen?
- Parkearjen en Ferkearingsbegripen: binne der beheiningen op it oantal parkearplakken dy't jo en jo klanten kinne brûke? As net, dan binne der wierskynlik gjin beheiningen foar oare hierders. Do kinst of kinne jo parkeare tagong hawwe?
- Hannelingen: Wolle jo beheiningen op bedriuwstiden of dagen fan 'e wike wêr't jo jo saak wurkje kinne of kliïnten en klanten ûntfange?
- Natuer fan bedriuwsbeskerming en beheiningen: Wolle der gjin beheinings foar it aard fan it bedriuw dat jo operearje? Bygelyks, as jo plannen om in anty-winkel te iepenjen, binne der gjin beheiningen op wat jo kinne ferkeapje, of as jo in item ferkeapje, sil de wethâlder ek oare ferlykbere, konkurse bedriuwen tagelyk iepenje kinne as jo in hierder binne?
In foarbyld fan wêrom dit sa wichtich is om te freegjen en te skriuwen is as in besteande pacht hat in poppenladen mei beskerming foar detaillearre privileezjes yn 'e lease, in antike winkel kin ferbean wurde fan it ferkeapjen fan antike poppen om't ferkeappoppen mei konkurrearje mei in bedriuw fan besteande gebouwen. Jo wolle derfoar soargje dat jo bedriuw likernôch beskermingen binnen it yndustryk kompleks hat.
Adresjen fan bouwurken en renovaasjes fan yndustryterreinen yn leasen
Lienes kinne komplisearre wurde, en as jo plannen om in romte "as is" te meitsjen en feroaringen oan te meitsjen, moatte jo der wis fan wêze dat jo plandearre wizigingsplannen yn 'e lokaasje oanpasse. Fragen om te freegjen oer renovaasjes en gebrûare romten binne:
- Kin jo de besteande romte útbouwe of renovearje? As net, sykje in oare romte. Jo miskien net nedich om romte te bouwen, mar nea jins bedriuw 'kandidaten foar takomst groeiende en ûnforeseigen ferletten beheine.
- Bestjoeren fan bestimmingsplannen : Binne der in bestimmingsregelingen dy't ynfloed ha hoe't jo de romte opbouwe kinne?
- Konflikte fan belang fan belang: Wolle jo de oanbieders fan 'e winkels brûke? As dat sa, beskôgje dit in sterke negatyf.
- Fergunningen nedich: Hokker spesjale tagongsrjochten of goedkarring moatte jo foardielje fan 'e stêd, provinsje, of willekeur?
- Ferbettering Ynstânsjes: sil de wethâlder alle leanreduksje oanbiede, kredytreden, of oare finansjele stimulâns te dragen oan bydrage oan de kosten fan ferbouwingen en bouwurken?
- Meitsje "wearde ferheegingen" yn ferhuzing: as jo de wearde fan 'e romte ferheegje troch it bouwen of ferbouwjen, sil dat de lânbou it oanbiede oanbiede ferheegje?
- Tiid beheinen: Wolle jo dat elke tiidframes nedich binne troch jo wittenskip, stêd, provinsje om foltôgingen en bouwen út te fieren?
- Fergunningen ferplicht: Hokker spesjale fergunningen sille jo jo romte ferfiere of meitsjen fan jo romte, en sil jo winkler helpe dy fergunningen te krijen?