Basisferkear: in glossar fan kommersjele leasingbetingsten
As jo jo huzen ferhiere, hawwe jo wierskynlik net soargen oer 'basisferkeap' foarsjenningen yn jo lease . Dizze term betearret benammen oan bedriuwen, en it is it meast foarkommen ferbûn mei leasen foar retail stores yn malls. De measte fan dizze kommersjele lieningen wurde om in pear nivo fan basislearre formulearre.
Wat betsjut "Basis Rent"?
De term "basisferhier" ferwiist nei it minimale bedrach fan 'e hierder dat falt ûnder de betingsten fan in lease.
De lease freget ek de pakhús om ekstra oanbied te beteljen basearre op ien of mear faktoaren. Dizze tafoeging is typysk in persintaazje of partisipaasje nedich.
Bygelyks Karen's Kat Corner, in pet-winkel, kin in monumint oanbiede elke moanne fan $ 1.500. Mar har lease hat in persintaazje ferfiere ferantwurding dat se ek boppe op 'e basisferkeap betelje moat. Dit is normaal in lyts persintaazje fan alle ferkeapkes dy't se elke moanne makket - meastentiids earne yn 't buert fan 2 prosint - oer in bepaald bedrach.
Dyn basisferhier wurdt typysk berekkene neffens it bedrach fan fjouwertal muzykteater dy't jo ferhierje, en it is soms ferantwurde. It kin ôfhinkje fan hoe hege risiko 's jo winkler fynt dat jo bedriuw is. Binne jo klanten wierskynlik skea oan gebrûk fan gebieten fan gebrûk? Jo kinne ek guon ûnderhannelings ark ha foar jo beskikking. As jo in tandarist binne, hoe wakker is dat jo kliïnten gebrûk meitsje fan dat iis stean gewoan bûten jo doar fuortendaliks nei it buro fan jo kantoar?
Oanfoljende hierders kinne net allinich de persintaazje easken beynfloedzje, mar in bydrage oan belestingen, fersekering en ûnderhâld op it e-mail-eigendom. As dit skealik klinkt, beskôgje wat jo yn 't wikselje krije: genôch parkeare foar jo klanten, dat itenôfdieling bûten jo doar is, sels de feiligenswacht by de yngong fan' e mall.
Hoefolle soe dizze dingen koste as jo de reek sels hawwe moatte? Under in basisferkiezingsoerienkomst diel jo dizze kosten te dielen mei oare hierders, oaren dy't ek ferkeappe romte ferkeapje yn 'e mall.
Berekkenje jo fergoedingbedrach
It ynstellen fan basisferkear yn jo bedriuwbudzjet kin fansels in heulendal stelling wêze. It kin helpe om te begripen dat jo hierrein njoggentich minder wêze sil as de basismieten bedrach, mar jo moatte ek regels yn jo budzjet meitsje foar dat ekstra persintaazje. As jo jo bedriuw jo gewoan iepenje, betsjut dit foarbylden wat jo wierskynlik ferkeap sil wêze. It kin ferhúzje wurde om skatting te skatten, mar dan kinne jo mei in grutte hiering betelje as jo folle better dwaan as ferwachte.
De Bottomline
Waskje jo opsjes sertifisearje foardat jo sa'n oerienkomst binne. Leasjen in stand-alone gebou foar jo bedriuw kin jo de feiligens jaan om te witten dat jo jo leverje foar in fêst bedrach fan elke moanne, mar troch deselde token ferlieze jo foardiel fan merkferkear. Rieplachtsje mei in profesjonele dy't de foardielen fan 'e bedriuwstype krekt wize kinne foardat jo beslute. As jo earrings en baubles ferkeapje, kinne mallferkear it wurd wurdich wêze. As jo in toskedokter binne, wierskynlik net.
Sjoch, ek " persintaazje lease " en " gemiddelde persintaazje leinen yn fertsjintwurdige leasen ."