Dizze betingsten binne net wier as yntimidearjend as se lûd binne.
Hjir is in kaart dy't jo brûke kinne om it type karakteristike lease te bepalen dy't jo oanbean wurde en wat it betsjuttet oan jo bottomline, mei ferskate definysjes foar ferskate terminen.
Typen fan kommersjele leasen kinne oerlappe, dus is it wichtich om te rjochtsjen op hoe huren en oare fergoedingen berekkene wurde.
| Typen fan Commercial Real Estate Leases | ||
| Typ fan Lease | Rent Basis | Faak brûkt yn |
| Persintaazje lease | Basis Rent + Percentage of Monthly Sales | Retail Businesses; Mallen |
| Net Lease | Yn oanfol of it hier te beteljen betellet de leverier ien of alle belestingen, fersekering of ûnderhâld. | Any commercial lease; Meastentiids bepaalt de ynteresses fan 'e wethâlder. |
| Double Net Lease | Lokant betellet hier hier levering + belestingen en fersekering. | Any commercial lease; Meastentiids bepaalt de ynteresses fan 'e wethâlder. |
| Triple Net Lease | Lokant betellet hier hier levering + belestingen, fersekering en ûnderhâld. | Any commercial lease; Meastentiids bepaalt de ynteresses fan 'e wethâlder. |
| Fully Serviced Lease (brede lease) | Wapenten betelje direkt streekrjocht of meast gewoane kosten. Dizze kosten wurde faak trochgean oan 'e pakhús yn' e hier as 'Load Factor'. | Bureau, Guon yndustriële en retaillienings. |
Ok, dus wat betsjut dit alles? De folgjende is in list mei guon fan 'e termen dy't jo soargje wolle dat jo begripe, en inkele tips om jo te ferjitten hoe't dizze ferskillende leasen betsjutte as jo ûnderhannelje en tinke oan jo fuotten.
Base Rent
Dit is it minste dat jo elke moanne betelje moatte - oare fees, as der binne, oan dit bedrach tafoege.
Tink derom as de basis fan in heuvel of berch.
Double Net Lease
"Dûbele" betsjut dat twa ekstra kosten tafoege wurde oan jo basisferbining: belestingskosten en fersekeringskosten dy't troch de winkels ûntstien binne.
Fully Serviced Lease
Ek in brouske lease neamt, jo willekeurige ferantwurdlikens nimt de measte fan 'e "extras" te beteljen, mar meitsje gjin flater, se sille it meast wierskynlik oan jo as "loadfaktor" rinne. Jo kinne tinke oan "folslein tsjinst" as "it alles befettet", mar jo rentje sil meastentiids mear as "basislearre" wêze.
Load Factor
Dit is in metoade foar it berekkenjen fan totale moanningsfergoedkosten kombinearjen fan brûkbere fjouwerkante fuotten mei in persintaazje fan 'e fjouwerkante fuotten fan mienskiplike gebieten dy't brûkt wurde troch alle hierders. Gemeentlike gebieten binne typysk tafels, lobby, lifters, treppenwielen en halen. As jo in gebou oanbiede mei trije oare hierders en elke fan jo brûkbere fjouwerkante fuotten - it gebiet dat jo eigentlik as jo winkel of kantoar ferantwurding - is yn essinsjeel nivo, jo persintaazje bydrage oan 'e mienskiplike gebieten kin 25 prosint wêze.
Net Lease
Dit is in wat net-fereaske ferzje fan in dûbel of trije net-lease. Jo sille betelje foar wat belestingen, fersekering en ûnderhâldskosten dy't ûntstien binne troch de lânhear, as net 100 prosint fan ien of allegear binne.
It persintaazje kin faak ferhandelber wêze.
Persintaazje lease
It wurd "persintaazje" relatearret net mei de brûkbere fjouwerkante fuotten dy't jo as jo eigen yn in kommersjele gebou as it persintaazje fan belestingen, fersekering en ûnderhâld kinne jo as part fan in net-lease betelje. It is in persintaazje fan jo moanne ferkeapjen oer in bepaalde drompel. Jo kinne ferwachtsje dat dit betelje as jo ferkeappeamer leverje yn in merk.
Rentabele Fjouwerkante Fet
Dit is jo brûkbere fjouwerkante fuotten mei jo persintaazje fan 'e mienskiplike gebiet fjouwerkante filmkes.
Triple Net Lease
"Trije" betsjut trije ekstra kosten oer en boppe jo basisferkeap: belestingen, fersekering en ûnderhâld.
Dus dêr hawwe jo it. Gean út en ûnderhannelje jo lease as in pro.