Understean de Legalisearje foardat jo in Commercial Lease yntsjinje
Foardat jo in kommersjele lokaasje foar kantoar of retailromte tekenje, moatte jo der wis fan wêze dat de betingsten fan 'e leasing jo ûndertekenje. Hjir binne in pear fan 'e meast brûkte termen yn kommersjele leasen en har algemiene definysjes.
RJOCHTINGAAN : In ekstra ferhier fertsjinnet op items dy't in hierder kinne ferplicht wurde foar dat net opnommen binne yn 'e brûkbere pleinfûgels of oare lienkosten. Dizze kosten kinne ûnder oaren dien wurde foar tsjinstferliening, HVAC, middels gebrûksbetingsten (CAM), persintaazje ferhier, en alle oare kosten dy't net yn basearre hierrein binne.
Foarbylden: Jenna's Juwelen en Jems (JJJ) namen romte yn 'e mall foar in basisreiniging fan $ 4.000 de moanne. JJJ moat ek in persintaazje fan har moannen ferkeapje as se nedich binne yn har minder as "Oanfoljend Rent".
BASE RENT : De term "Basis Rent" ferwiist nei de minimale hierdersfûns neffens de termen fan in lease dy't ek de mantel freget om ekstra oanbod te beteljen basearre op in persintaazje of partisipaasjebewiis. Dizze soart lease wurdt faak útfierd yn retail stores yn malls.
Bygelyks, Karen's Kat Corner, in pet-winkel, kin elke moanne fan 'e $ 1.500 in basismieten betelje. Mar har lease hat in persintaazje hannelsbedrach , dat se ek betellet, boppe oan de basisferkeap, in lyts persintaazje fan alle ferkeapen makket se elke moanne oer in bepaald fêst bedrach.
Sjoch, ek "persintaazje lease" en " gemiddelde persintaazje leinen yn fertsjintwurdige leasen ."
BOMA : In ynternasjonaal profesjonele ferieniging dy't 'ynformaasje oer kantoarjen foar ûntwikkeling, leasing, boubedriuwkosten, enerzjyferbrûkmuster', lokale en lanlike geboutskoades, wetjouwing, bewenningstatistiken en technologyske ûntjouwings 'leveret.
BOMA STANDARDS : BOMA publisearret normaasjes foar messen kantoarromte, lobbies yn opdracht fan 'e kommersjele realiteit-yndustry, en húshâldingen konvenanten. De industry guidelines published by BOMA binne neamd as "BOMA Standards".
Mear ynformaasje kin fûn wurde op 'e BOMA-webside.
BILDING CORE: It Bouwenhûs befettet dielen fan it gebou dat net ferhierd wurde en allinich yndirekt tsjinstferlieners tsjinje.
De Binnenhichte befettet iepenbiere restauraasjes, fentilaasjewellen, elektryske ferdieling, liftwellen en treppenwapens. Yn de measte gebouwen binne dizze eleminten ticht byinoar, typysk by it sintrum fan it gebou.
Sjoch ek, " Brouwerskastfeet ."
COMMERABLE INDUSTRIELLE SPACE: Gewoane Yndustriële romte is eigendom foar yndustike doelen.
Yndustikele doelen binne swiere en ljochte fabrikengebouwen; ûndersyks- en ûntwikkelparken; fabriek-office multi-use property; fabriek-warehouse multi-use property; en yndustryterreinen.
Yndustike gebouwen binne faak in pakhús of in oare grutte, ûnbeboude romte dy't stringich brûkt wurde kin as depot of foar rein industriele doelen. In soad bedriuweterreinen wurde lykwols konvertearre om mear as tradisjonele kantoarromten te tsjinjen, of as in kombinaasje fan opslach / yndustry / bedriuw brûke. Yndustryske parkplakplakken wurde ek no brûkt troch in soad retailbedriuwen.
Om in grut ferskaat oan bedriuwen oan te lûken binne in soad bedriuweterreinen no mear opslein wurden, sadat op it oerflak it dreech wurde kinne fan ûnderskate en bedriuwparken te ûnderskieden.
GROSKE LEASE : In brede lease is in soarte fan kommersjele liening dy't meast foardielt oan de leane (ljepper) om't de lânhear (ljepper) alle "gewoane kosten" betelet dy't ferbân hâlde mei it besit en behâld fan 'e ferhierde romte.
Yn in bruto lease kin de wethâlder kosten kostje lykas utilities, wetter en rioel, reparaasjes, fersekering en / of belestingen.
GROSSE UP : De term "Gross-Up" betsjut gewoanlik foar Fully Serviced Leases (somtiden ek "folsleine tsjinstferliening"). Yn folslein tsjinstferliening lei de tenant fêste betelingen foar bepaalde tsjinsten boppe oan in hiering foar de eigentlike romte te leverjen (Bygelyks, de winkler betellet de bedraggen fan 'e gebietsûntwikkeling (CAM). De wethâlder skiedet dan dizze fergoeding troch it oantal brutsfiere fuotten yn in gebou en belestje elke tenant in bedrach basearre op it prosint fan' e fjouwerkante foet de tenant occupies.
Groepsopname betsjut as it gebou lytser is as 90-95% beset, de kosten wurde noch rekkene foar de proefante part fan 'e bedriuweterreinen.
LOADFACTOR : Load Factor is in metoade om berekkene totale moanningsfergoedkosten te berekkenjen nei in hierder dy't kombinearet mei brûkbere fjouwerkante fuotten en in persintaazje fan fjouwerkante fuotten fan mienskiplike gebieten.
Gebrûklike fjouwerkante fuotten + persintaazje fan gewoane gebiet fjouwerkante fuotten = leefbere fjouwerkante fuotten.
Dizze berekkening fan 'e oanfolling fan in persintaazje fan' e mienskiplike gebietsferbetteringen nei moandeare hier is bekend fan 'e "belestingfaktor".
Mienskiplike gebieten kinne ek tafoegings, lobby, lifters, treppenwielen en mienskiplike gongen folgje.
PERCENTAGE LEASE : In persintaazje lease ferplichtet typysk in pakhús om 'Base Rent' te beteljen en dan boppe op dat bedrach, betellet de gemiddelde ek in persintaazje basearre op munnyske ferkeapvoluminten . Persintaazje leasen wurde faak útfierd yn retail Malls en oare kommersjele ferkeapingsleasen.
Persintaazje leasen moatte net in persintaazje fan alle ferkeapen meitsje, mar moatte in persintaazje wurde betelle by de winkels (ljepper) allinich wannear't in hierder in bepaald bedrach yn elke opjûne moanne makke hat. Bygelyks, in persintaazje lease kin in pânhâlder nedich wêze om 5% fan alle ferkeapen te beteljen dy't mear as $ 25.000 yn elke moanne hawwe.
Sjoch ek, " Basis Rent " en " Middelse persintaazje renten yn 'e kommersjele lieningen ferplicht ."
Ek bekend as: Percent Lease; Persintaazje Leasing; Retail Lease; Partisipaasje Lease
Vermooglike Keppelfeet: Neffens BOMA-standerts tsjut dizze term nei in kombinaasje fan "brûkbere fjouwerkante fuotten" en in part fan 'e fjouwerkante fuotten dy't it mienskiplike gebiet omfetsje. Typysk is der in 10% oant 15% ferskil tusken brûkbere fjouwerkante fuotten en leefbere fjouwerkante fuotten. Rentabele fjouwerkanten ferminderje meast in hegere kosten as brûkbere fjouwerkante fuotten allinich. It meast wurdt berekkene troch it tafoegjen fan de brûkbere fjouwerkante fuotten en in oantal persintaazje fan 'e mienskiplike gebiet binnen it gebou.
Dat persintaazje is ôflaat troch te dielen fan de fjouwerkante fuotten yn 'e mienskiplike gebiet troch it tal hierders en it bedrach fan brûkbere fjouwerkante fuotten dy't elke keapman occupet. As bygelyks in gebou hat fjouwer plysjeman en Tenant A beslacht 200 fjouwerkante fuotten en de Tenant B beslacht 800 fjouwerkante foet, Tenantsje soe allinnich ferantwurdlik wêze foar 20% fan 'e fergoeding foar it mienskiplik gebiet.
SUBLEASE : Yn bedriuwslibben is in sublease in lease (leansferiening) tusken in pakhús dy't al in lease hat oan in kommersjele romte of eigendom en ien (de sublessee) dy't diel of elke romte brûke wol. Yn in sublease stipet de pakhús bepaalde rjochten dy't se al foar it lege eigendommen hawwe, nei de sublessee.
Sublessees betelje hierd oan direkte oan 'e rjochtshanneling (sublessor) om de romte te dielen mei de subluster of nim de hiele romte fan' e sublêser.
In ûnderwerp kin gjin rjochten yn in sublessee regelje, dat de sublêser hat net ek rjochten op yn har eigen lease. Dêrnjonken kin in subluster net sublease wêze, behalve dat se tagelyk tastien wurde yn har eigen lease.
TRIKKEI : Turnkey is in term dy't brûkt wurdt om in soad te beskriuwen, ûnder oaren meiwurkers, produkten, tsjinsten en realisearjen. Wannear't "turnkey" brûkt wurdt yn kommersjele realisaasje, betsjut it gewoan dat de romte ferhierd of kocht is klear om yn te gean. Hjirtroch binne alle kanten, ljochtsjes, ferdjippings, en oerflakse dekorative items (lykas skilderjen en tapyt) al yn plak.
Yn ienfâldige put, jo kinne "turnkey" beskriuwe as "in romte klear om yn te gean - krekt" de kaai te wikseljen en de doar iepenje. "
USABLE SQUARE FEET : Yn 'e kommersjele leasing betsjut it brûkbere pleinfoet allinich de fjouwerkante footage dy't ferhierd wurdt om allinich troch de pakhús te brûken. Gebrûklike fjouwerkante fuotten befettet partikuliere (mantelsoarch) rêstkamers, kasten, opslach en elke oare gebieten dy't allinich troch de mantel brûkt wurde.
Yn ienfâldige put, brûkbere pleinfotaal betsjut de fjouwerkante fuotten direkt oan 'e pakhús. It befettet gjin mienskiplike gebiet fjouwerkante footage dy't brûkt wurdt yn it berekkenjen fan 'leefbere fjouwerkante fuotten'.
Bekend as: USF, brûkbere SF, brûkbere poadiumfuotbal
Related Terms: