Hoe komt grutt fjouwerkante fuotten oan jo kommersjele lease?
Grutste fjouwerkante fuotten is net allinich de folsleine ôfmjittingen fan flierplannen foar romte dy't beset of beset wurde kin.
It befettet mienskiplike gebieten, geboukearn en oare gebieten fan it gebou dat kin brûkt wurde foar ûnderhâld en operaasjes.
Hoe wurdt it Britske kwaliteit fan fuotbalkompetearre?
De gruttste fjouwerkant fan in gebou bestiet ûnderferdielingswapens, fertikale penetraasjes, apparatuergebieten, lokaasjewapens en treppenwâlen, en ek de brûkbere pleinfotaal - de gebieten dy't beset binne of foar frijwilligers beskikber. It wurdt bepaald troch it mjitten fan 'e bûtenkant fan' e bûtenwâlen, net oan te rjochtsjen fan kornissen, pilasters of steunbearen dy't bûten de muorregesichten útwreidzje. Gebieten dy't minder hawwe as in 3-friere dúdlike plafondhichte binne net opnaam yn 'e berekkening.
Brûns yn 'e pleatslike foardiel
Grut gebiet, neist alle binnenstêden, moat ek dúten, oerhelle poarte, ôfgroeven keldersgebieten, garagen, binnen- of bûtenbalkonen, treppen en interstitiële romte, ynklusyf meganyske flierren of kuierwegen.
It befettet korridors, kuiertochten, mezzanins, penthouses, liftwellen en fertikale rinnen.
Brún kwalifisearje útsluten
Brutale pleinfotaal docht net rekken mei iepen iepenbiere romten as pûnen, spyljenfjilden, hannelsplaten, ljochthawkes, parkearplakken, ûnbeskaffele kelkens en dielen fan boppeste gatten dy't troch spaasjes of lobbels boud binne dy't heger binne as ienfloedhichte hichte.
Nettsjetsfoet
Net fjouwerkante fuotten moatte net ferwiderje wurde mei bruto fjouwerkante fuotten. Net fjouwerkante fuotten wurdt meast brûkt yn in keamer en ferwiist nei fjouwerkante footage dy't kin brûkt wurde of basearre op binnenmaammaatregels.
Bouwkearn
De term "geboukearn" ferwiist nei gebieten dy't net oanbiede oan ienige yndividuele tenant, mar binne beskikber en brûke troch alle hierders. Dizze binne brutaal fjouwerkante ynklúzjes. Guon fan dizze gebieten kinne wurde beoefene as leefbere fjouwerkante fuotten, lykas gearkomsten en lobbies.
Effekt op leasen
Yn in karakteristike kommersjele liening sille jo betelje foar de werklike brûkte fjouwerkante fuotten fan jo romte en in partikuliere diel fan mienskiplike gebieten dy't opnommen binne yn bruto fjouwerkante perioaden. As jo ferhierde romte, kantoar of winkel fertsjintwurdiget 35 persint fan 'e gebou' s brûkbere fjouwerkante fuotten, kinne jo ferantwurdelje foar in 35 persint part fan 'e hiering foar de mienskiplike gebieten.
Dizze mienskiplike gebieten kinne útsletten wurde fan 'e bou fan' t brune fjouwerkant as se bûten binne, mar dit slagget de lânfâd net út te dragen foar har gebrûk. It parkearterrein kin útsletten wurde fan bruto fjouwerkante filmen, mar jo, jo saak - en jo kliïnten of klanten - dochs it foardiel fan.
Grutse fjouwerkante fuotten en mienskiplike gebieten drage ek by oan leauwe leasen.
Jo sille meast mear betelje yn in ûntwikkeling dy't in swimbad en sauna biedt as jo wolle foar in plak dy't dizze foarsjenningen diel is.