Wêrom de romte dy't jo besykje is net alles dat jo betelje
De mjittingen dy't brûkt wurde by it bepalen fan kommerzielle romtetransken, binne basearre op rjochtlinen dy't troch de BAMA ynternasjonaal belang binne en wurde yn 'e Feriene Steaten beskôge as standertstandert.
In soad kommersjele leasen brûke BOMA-standerts en ferlienen moanyske hieren basearre op ' Rentable Square Square' , net op brûkbere knippe fet . "Dit is wichtich om te begripen, om't as jo in priis fan $ 1,25 per brûkbere fjouwerkante foardracht hawwe, dat kin wêze dat jo binne op 't feitlik foar elke moanne betelje.
Rentabele Fjouwerkante Fet
Ferfelende fjouwerkante fuotten is it oantal fjouwerkante fuotten dy't in tenant hat aktyf. Mar der binne oare dielen fan it gebou dat alle hierders brûke of profitearje. Dizze dielen binne bekend as mienskiplike gebieten en binne kanaals, treppenwulfen, oplanners en lobbels.
It bedrach fan fjouwerkante fuotten foar mienskiplike gebietspaazjes is ûnderferdield yn alle oanwêzigen op in foarriedige basis. Elke keapman betelet in diel fan 'e kosten fan' e winkels foar dizze mienskiplike gebieten.
As dizze fergoeding tafoege oan de brûkbere fjouwerkante fuotten wurdt it einresultaat "leefbere fjouwerkante fuotten" neamd.
Om dingen noch betterer te meitsjen, wurdt dizze praktyk fan tafoegjen fan mienskiplike gebieten op brûkbere fjouwerkante fuotten de " Load Factor " neamd. De faktuerbedekking liedt gewoanlik elk jier te fergrutsjen op in tarieding ôfsûnder fan hierferheging foar brûkbere fjouwerkante fuotten.
Dit betsjut dat jo elk jier twa fergoedingferhegings ûnderhannelje moatte: ien foar loadfaktor, en ien foar brûkbere fjouwerkante fuotferliening.
In foarbyld foar it berekkenjen fan ferkeaplike knippe fet
Litte wy sizze dat de kantoarromte dy't jo hiereare is fysyk 500 fjouwerkante fuotten (de brûkbere fjouwerkante fuotten) is produsearre op $ 1,25 per fjouwerkante foet. Jo brûkbere fjouwerkante fearnsjier soe $ 625 yn 'e moanne wêze (500 SF x $ 1.25). Dochs is jo diel fan 'e mienskiplike gebiet in oare 100 fjouwerkante fuotten. Jo miening wurdt faaks berekkene op basis fan 600 fjouwerkante fuotten, net de 500 dy't jo eins besykje.
Guon bedarpen lûke de taryf foar sawol de brûkte fjouwerkante fuotten en jo diel fan 'e mienskiplike gebiet yn ien getal (dit is normaal ûnrjochtlik foar de pakhús), mar it meast fergelike in oare tarieding per fjouwerkante foet foar brûkbere fjouwerkante fuotten en foar mienskiplike gebieten bydrage bydragen.
Meitsje in ferbreedte fan brûkbere en ferkeaplike kwaliteit fan fjouwerkante kosten
Foardat jo sels in romte sjogge, moatte jo der wis fan wêze oer it tillefoan hoe't de tarieding foar brûkbere fjouwerkante foet opljochte is en foar leefbere fjouwerkante fuotten te meitsjen, om't dit in grut ferskil yn jo totale moannefergoeding makket. En, betink dan as ien immen fertelt dat in romte is "1.500 leefbere fjouwerkante fuotten", de werklike (brûkbere) grutte fan 'e romte sil lytser wurde.
Om jo te besykjen om in eigendom te sjen, sille guon winkels jo fertelle jo de brûkbere fjouwerkante fiskpriis, mar sizze de leefbere fjouwerkante footage. Dizze misledige praktyk makket in romte grutter en goedkeaper as it is. Dan, as jo optsjinne, fine jo de romte dy't geweldich op it tillefoan klinkt is eigentlik út jo priis-berik en lytser as jo tocht.
Hoewol de measte realtors earbiedich binne om wiidweidige folsleine hierfergoedingen te meitsjen oer it tillefoan, binne se neigeraden de grutte fan 'e romte as leefbere fuotten te stean - net as brûkbere fuotten. Mar no binne jo tûk genôch om krekt te witten wat de rolmaster freegje!
De neikommende tabel fergeliket de trije typen fjouwerkante fekânsen kalkulaasjes dy't brûkt wurde yn kommersjele leasen. Guon leare lêze allinich troch brûkbere fjouwerkante foet, wylst oaren in persintaazje fan 'e mienskiplike gebiet oanmeitsje oan it brûkbere pleinfotaal om te beteljen wat ferhaallik fjouwerkante fuotten neamd wurdt.
Fersprieding
| Definysjes fan fjouwerkante fet (SF) | |
| Term | Definysje |
| Gebrûklike pleatseft | SF fan romte is eins funksjonearre troch de pakhús. |
| Rentabele Fjouwerkante Fet | It brûken fan SF + a% fan SF fan 'e mienskiplike gebieten. |
| Brouwerskastfeet | Totaal SF fan it hiele gebou. |
Gearfetting
Ferfelende fjouwerkante fuotten is de echte grutte fan 'e romte dy't jo besykje. Vermietbare fjouwerkante fuotten is hieltyd grutter omdat it brûkbere fjouwerkante foetten en in ekstra nûmer fan fjouwerkante fuotten fan 'e mienskiplike gebiet oangiet dat jo net fysike besykje.
Vermietbare romte mei de loadfaktor is de priis dy't jo witte wolle, want dat is wat jo betelje. De "per fjouwerkante foetpriis" foar brûkbere fjouwerkante fuotten is mar in part fan wat jo elke moanne betelje.