Der binne twa basisberekkenings foar CAM-fergoedings: Variable CAM fees, wêrby't it bedrach fan in hierder nedich is om ferheging te meitsjen op basis fan in tal faktoaren; en flach CAM-fergoedings wêr de fertsjinsten in fêst bedrach binne.
CAM-fergoesten kinne moanne, fearnsjier, jierliks betelle wurde of sels op 'e tiid laden wurde as grutte reparaasjes oan it gebou of it hiele bedriuw / bedriuweterrein binne ferplicht.
CAM-fergoedings kinne ferhege wurde op in oare tarieding as de moanningsliening fan 'e lease, om't se neigerabel wurde. Sa is it ek wichtich dat jo it ferskil tusken 'variable' en 'fêste' CAM-fergoedingen en inoar soarte kap, of, maksimaal jo CAM-fergoeding elke jier ferheegje kinne. Dizze tarissing fan ferheging moat in aparte oerwining wêze fan hoefolle jo elke jier ferheegje.
De measte definysjes fan CAM-fragen binne misleading en te ferbrekken
Der binne in protte online definysjes fan CAM-fergoedingen dy't CAM-fergoedingen beskiedend meitsje as in pânhâlder dy't in diel fan 'e direkte kosten dielt fan tige spesifike mienskiplike gebieten. Dizze oersiferige definysjes binne net folslein genôch en in wethâlder kin in soad yndirekte kosten wêze as CAM-fergoedingen dy't net sa maklik binne.
Dizze praktyk is oeral debatearre ûnder profesjonele bedriuwen as oft dit net is etik, of sels rjochts. Koartsein moatte jo noait in lease net tekenje sûnder begrip te wêzen dat CAM-fergoedings yn jo unike kaaklike lease dekke.
It doel fan CAM-fragen: wat binne CAM-fragen?
Sawol CAM en Load Factor fees brûke itselde basisdoel: Om plysjers te helpen te helpen de direkte útjeften fan 'e lânbou foar "mienskiplike gebieten" te meitsjen. Mienskiplike gebieten kinne sawol ynterne (halen, lizzen, lobbies, iepenbiere baden, ensfh.) En eksterne kosten (parkearplakken, lânskip, ensfh.).
Soargje derfoar dat jo yn 'e lease krekt hoe jo jo CAM-fergoedingen besjen, hoe faak se wurde betelle wurde, en hoefolle se elk jier ferhege wurde kinne. As jo nedich binne om te helpen mei de kosten fan grutte ferbouwingen as parkearterrein republiken, of elke soarte fan strukturele reparaasjes krije it skriftlik. Hawwe de wierskynlist doe't dizze reparaasjes foar ús dien binne en wannear't se plenn of foarsteld wurde yn 'e takomst.
Net alle landlju sille fertsjintwurdigers nedich wêze om te helpen mei kosten lykas daking, parkeartsjinhâlding en struktureel reparaasjes en der is echt gjin "standert" dat jildt foar leasen, sadat jo net gewoan op "CAM fees" te finen yn jo lease - wês wis dat CAM fees wurde eksplisyt.
In wethâlder kin in breed oanbod fan útjeften befetsje as "CAM Fees" of "administraasjekosten" op basis fan dizze kosten binne de winkelsplak betelje foar de foardiel fan alle hierders. As CAM-fergoedingen net dúdlik opnommen of útlein wurde yn in lease, moatte jo derfoar spesjaal fragen as jo betelje foar ien fan 'e folgjende:
- Feiligensystemen of salaris of oare kosten dy't tagelyk mei feiligenspersoanen op 't plak binne.
- Pertinen, belestingen, fersekering, of alle juridyske kosten.
- Reklame, sinjalen, of oare algemiene overheadkosten dy't troch de wethâlder ûntstien binne foar it operearjen of it befoarderjen fan it gebou (bgl. Salarjen of foardielen foar foarside of sels off-site meiwurkers).
- Reparearjen en ferbouwingen fan de ynrjochting fan it eigendom fan 'e saak, ynklusyf lânskiplike tafoegingen of redesigns, bûtenlizzende skilderijen, bûten- of parkeartsljochtingslêzingen, paving of resurtsing, daking of reparaasjes en upgrades nei sintrale plumbing, elektryske, rioel en HVAC-systeem.
- Utilities, hier, of oare kosten foar it bewarjen fan aparte leasing-kantoarromten op on-of-off-site.
Wêrom is it wichtich om krekt te begripen wat CAM-fragen binne opnaam yn jo Commercial Lease
Yn 1989 ferhierde ik industriele romte om in handwerkslieding en hobbywinkel te iepenjen. It park ferskynde yn goeie steat en de wethâlder wie in freon fan 'e famylje en it ferhierd troch in tredde as in húshâlding te knipen. Dit wie de earste yndustriële lease dy't ik tekene en net folslein wurdearje fan de krêft fan CAM-fergoedingen. Mei oare wurden, haw ik in binend rjochtdokumint tekene sûnder in beoardieling oer wat ik ûndertekenjen.
Ik wist net wat wie in Triple Net Lease wie, allinich dat ik it foarkommen fan it tekenjen fan ien. Ik frege de winkler hokker type lease ik om te tekenjen en nea ienris hearde ik de term "Triple Net". Ynstee waard ik ferteld dat myn lease CAM en bestjoerlike fergoed hie. Wat ik doe net realisearre wie wie dat bestjoerlike fergoedings belestingen, fersekering en in hiel oare oare djoere kosten.
Allinnich ien moanne yn 'e lease, begon de parkearstekker útgroeide park ferbouwen ynklusyf it opnimmen fan de fjirde ienheden om mear as ferkeaperromte te ferskinen. Skaaimerken waarden feroare, it gebou waard skilderje, en guon struktureel wizigingen waarden makke oan 'e front fan it yndustryterrein.
De rekken waard ferdield ûnder alle hierders, en hoewol ik in heule lytse ienheid hie, stie ik mei in $ 5.000 rekken - myn part fan 'e parkbeheakingen, alhoewol't myn ienheid oan' e kant wie en net direkt fan ien fan 'e ferbetterings profitearre . Oare tenantsjes waarden rekke mei hast $ 20.000 yn renovaasjegebouwen. As ik de lease mear sertifikaat lêze soe, soe ik genôch wêze om te freegjen op 'e takomst oft alle oproppen yn' e takomstplannen pland binne en te sjen dat wat ik tocht wie in ienfâldige lease , wie eins in Triple Net Lease yn ferklaaid.
Gearfetting fan CAM Fees
- CAM is in akronym foar "Common Area Maintenance".
- CAM-útjeften wurde bydrage oan hierders op in pro rata basis: de mear fjouwerkante muzykteater in hanthavening, de gruttere persintaazje CAM-kosten dy't it betelje moat.
- CAM-fergoedingen wurde betelle troch de leverant (liener) oan de eigner (ljepper) om te helpen de kosten fan bedriuwsfiering en bedriuwskosten te fertsjinjen en bedriuwen kinne probearje om in breed ferskaat oan har kosten te ferwizen as CAM-fergoedingen.
- Gemeentlike gebieten hawwe yn 't algemien romte tagonklik, brûkt, profitearre troch, of dield troch alle hierders, en hast altyd elkoar, lizzen, treppenwâlen, lobbels en iepenbiere sliemen.
- CAM-fergoedings kinne ek ferplicht wurde foar eksterne romtes, lykas sidewalken en parkearplakken, en, yn guon gefallen, sels foar bûtenlizzende foarsjennings.
- Bestjoerlike fergoedingen kinne berekkene wurde, basearre op in persintaazje fan 'e CAM-fergoedingsraten, foar bedriuwsfiering en ûnderhâldskosten dy't ferbûn binne mei net-mienskiplike gebieten of salaris - dingen dy't net gewoanlik mienskiplike útjeften en kosten binne de measte hierders beswierje om te befoarderjen.
- Net alle lânbouferljochtingen fergoed CAM fees, mar de measte dochs noch, benammen yn kommersjele bedriuweterreinen en retaillienings.
- Nawat wat in winkelserfergoed neamt, as jo betelje foar ûnderhâld, belesting en fersekering, jo lease is in Triple Net Lease - it minste foardiel fan alle leasen foar hierders.