Stel de krekte fragen en fergees de bêste dealen
Froulju binne krekt sa goed om te behanneljen fan in goede deal yn kommersjele leasen as manlju binne mar ûnderhanneljen begjint mei de krekte fragen te freegjen.
Ienris hawwe jo antwurden op 'e rjochte fragen, kinne jo ûndersykje mear oer types fan leasen, leasingbegripen , ûnderhanneljen fan kommersjele leasen. Jo kinne ek better kinne jo finânsjes planje, en jo ûnderhannelingsstrategy as jo witte wat fragen freegje.
De trije meast wichtige fragen te freegjen foardat jo it ferwurkje of ûndertekenje
Der binne in protte fragen dy't jo kinne en freegje kinne foardat it legegean fan kommerkele eigendom is . Mar lykwols, wat jo oars freegje, moatte jo opnimme om trije wichtige fragen te freegjen. As jo dat net, binne jo hast wis wis om foar romte foar jo bedriuw te fersprieden.
Trije fragen moatte elke frou freegje oer kommersjele leasing:
- Hokker type soarte Commercial Commercial is oanbean?
- Binne de betingsten fan 'e Commercial Lease te fergelykjen?
- Hokker fersekeringsfersekering hat de lease ferplicht?
Sykje út hokker type of kommersjele liening oanbean wurdt
It type oanbiedingen dy't oanbean wurdt, is wierskynlik it wichtichste ding foar it earst te beheljen, om't it bepaalde hoe't jo ferplicht wurde moatte.
De termen fan kommersjele realisaasjeleas binne definiearre troch it type kommersjele lease.
Guon kommersjele leasen binne geregeld, mar de measte binne net. As jo net witte wat in Triple Net Lease is, of wat wat " Load Factor " betsjut, of hoe't jo hierd wurde berekkene (it is seldsum dat jo allinich foar de eigentlike fjouwerkante perioade opnommen wurde), kinne jo net oerhannelje bettere terminen.
Is de lease "folsleine tsjinst" of " persintaazje basearre ?" De kaai foar it ûnderhanneljen fan betingsten fan in lease kin konkurinsje wêze op it earste hanneljen fan it type lease.
Freegje om in kopy fan in probleemferhier te sjen. In winkje dy't wegeret om jo tiid te hawwen om te sjen oer leasebegripen foardat jo ûndertekening is, is net ien dy't fertroud wurdt. Kommersyske leasen kinne gewoan in pear siden wêze, mar binne mear typysk 15-20 of noch mear siden yn 'e lingte. As jo in abbekaat wolle oer de lease te sjen en de wethâlder wegert, markearje de lease net!
De soarten fan kommersjele leasen
Der binne in soad typen fan kommersjele leasen en in tal oerlap. Omdat guon soarten fan leasen mooglikheden leverje (lykas, janitorial, utilities, ensfh.) Mar oare ferrassingstypen net, it is wichtich dat jo spesjaal freegje hoe hokker lease it is, as ek as tsjinsten, fergoedings, persintaazje fergoedingen, of oare fergoedingsferienings mei "net" leasen.
Typen fan leasen typysk oanbiede yn kommersjele leasing binne:
- Double Net Lease
- Fully Serviced Lease
- Gross Lease
- Net Lease
- Persintaazje lease
- Persintaazje Rent
- Rentabele Fjouwerkante Fet
- Sublease
- Triple Net Lease (ek wol NNN of Net Net Net Lease neamd)
Sykje út as de betingsten fan it lease ferkocht binne
Alle kommersjele leasen moatte altyd in pear keamers hawwe foar ûnderhannelingen, lykas lyts.
In folslein ûnbidige winkler is algemien gjin immen dat jo leare wolle, om't "ûnfredeare" faak liket te wêzen mei "ûnreplik guod." As in wethâlder ûnmisber is by leaseferhanneling, kin hy ek ûnreplik guod of ûngerjochtich wêze as jo yn 'e romte binne en reparaasjes of oertsjûgingen hawwe foar ûnfoarsjoenen dingen lykas mear parkearen, tagong ta apparatuer of telefoansoaten, ensfh.
Fergoedige betingsten befetsje de lingte fan 'e lease, fergees hier, lytsere feiligensposysjes, en konsesjes foar de hierder opwurdearjen fan de romte. Oare gebieten, dy't typysk ûnderhannelje yn kommersjele leasen, fergelykje legere rentingen, kappers op hieren en "laden" ferheget, it ferleegjen fan oare fergoedingen, of elkoar eleminten.
Wannear't jo absolút gjin keamer foar elke ûnderhannelje hawwe, kinne jo fuortendaliks twa dingen witte: jo winkler is ûnrjochtlik en jo kinne wierskynlik better oars wêze.
Somtiden is de bêste manier om de termen fan in lease te feroarjen de earste keamerferkear te fertsjinjen. Sa is bygelyks in Triple Net-lease nedich foar middels om altyd of in part fan 'e belestingen, fersekering en ûnderhâld te ferbieden te beteljen mei gebrûk fan it eigendom. Dizze fergoeding wurde neist de regelmjittige miening fan 'e middler betelle. As jo al dizze fergoedingen net betelje wolle, moatte jo freegje foar in oare soart lease.
Sykje út wat de fersekering fan de lease ferplichtet hannelsmieten te keapjen
Folle bedriuwsbesitters nij nei kommersyske leasing sjogge net mear as har feitlik moannen en utsjekosten yn as jo fêststelle as in romte betelber is, mar jo moatte ek jo fertsjinstekosten betelje.
Ferhúzje fan in hûsbedriuw yn 'e "bakstien en moarmer" romte sil jo mear kostje om jo bedriuw te garandearjen, om't, neist jo eigen fertsjinste needsaak, jo winkeler jo wierskynlik freget om keapjen te keapjen om him / har ek te beskermjen. Sels as jo de romte besykje, moatte jo fersekering opjaan moatte - it wurdt in fêste akkoart tegearre mei jo oare hierfergoeding.
Sjoch út hoefolle assurance jo nedich hawwe
Soargje der wis fan om te freegjen hoe hokker type en bedrach fan fersekering oer de lease nedich is. Dit kin as in net-needsaaklike fraach lykje, mar in protte lytse bedriuwen binne sûnder te bekrêftige of ûnderbehearskend.
GCL-fersekering biedt de beskerming fan 'e wethâlder út ûnderwurpen ûnder beskate situaasjes en dit moat dúdlik wêze yn jo lease. Wylst GCL jo wat beskerming biede, hat de wethâlder it nedich om har eigen belang te beskermjen, net jo.
Guon bedarenen hawwe ferplicht fersekeringsbelied dy't dur is, of slimmer, fersnelling dy't jo net kinne krije. Wylst de measte bedriuwen GKV-fersekering krije kinne, as in winkellân produktfersekering foarsjit, sille guon bedriuwen problemen hawwe om dekking te finen, of fersnelling kin tûzenen dollar oan jo fersekering reek jaan.
Sykje út as jo fersekering nedich foardat jo nei wenje
Jo moatte ek yn 't foar witte moatte as de dekking yn steat moat foardat jo ynrinne kinne. De measte besitters sille ferplicht hawwe dat jo in minimum (dat se sette) fan de algemiene kommersjele ferplichting (GCL) fersekering foardat jo toetsen oan de romte jaan.