Glossar fan kommersjele leasingsbetingsten: Load Factor
"Loadfaktor" is in term dy't ferwize nei de metoade om te rekkenjen fan de totale moannen fan 'e ferkeapkosten nei in kommersjeelhanneler . It kombinearget gebrûklike fjouwerkante fuotten neist in persintaazje fan 'e fjouwerkante fuotten fan mienskiplike gebieten dy't de pakhús ferwachte wurdt fan profitearje. It is somtiden in "add-on" faktor of in "mienskiplike gebiet" faktor neamd.
Hokker greven as mienskiplike gebieten?
Mienskiplike gebieten kinne ek tafels, lobbies, oplanners, treppenwielen en mienskiplike gongen wêze.
Se binne gebieten dy't in kunde fan klanten, kliïnten en meiwurkers in kommersje-kantoar hawwe tagong ta en soe ferwachte wurde brûke.
Gebrûklike knipfeat yn 'e Load Factor Calculation
Ladenfaktoraazjes begjinne mei it identifisearjen fan it ferskil tusken brûkbere en leefbere fjouwerkante fuotten. Ferfelende fjouwerkante fuotten befettet it gebiet dat jo en jo bedriuw eigentlik en allinich besette kinne. Oare tenants hawwe gjin tagong ta dizze romte. It is jo winkel, jo kantoar, jo lokaasje.
As jo in winkelromte lêze dy't 25 'x 20' hat, hawwe jo 500 fjouwerkante fuotten fan brûkbere romte. Dit is jo gebiet en jo saak kin it allegear gebrûk meitsje fan allegear. As jo in hoeke fan dizze romte leechstelle litte, dat is jo keuze, mar jo kinne dizze romte brûke as jo wolle dat it bydraacht oan jo brûkbere fjouwerkante fuotten.
Jo en oaren dy't jo binne mei jo saak kinne ek gebrûk meitsje fan de mienskiplike gebieten - de restauraasjes, de lobby, lizzen, halen en treppenwielen - mar se binne gjin diel fan jo brûkbere fjouwerkante fuotten om't se net allinich jo hawwe.
In útsûndering kin bestean as jo brûkbere fjouwerkante fuotten ferdield binne yn aparte keamers of op aparte flierren. Yn dit gefal sil elke tagongsrjochten dy 't ferbine sille bydrage oan jo brûkte fjouwerkante fuotten. Se binne gjin mienskiplike gebieten, om't oare hierders en / of de eignersbeskermer har net brûke.
Rentabele kwaliteitfoet yn 'e Load Factor Calculation
No't jo jo brûkbere fjouwerkante fuotten identifisearre hawwe, kinne jo jo leefbere fjouwerkante fuotten sjen op it oanbieden fan in persintaazje fan 'e mienskiplike gebieten dy't jo en / of jo klanten ek brûke.
It persintaazje is typysk ynsteld troch de winkler of eigendom en is basearre op in part fan jo brûkbere pleinfotaal yn fergeliking mei de totale fjouwerkante perioade fan it gebou.
Jo kinne wat keamer hawwe om hjir ûnderhannelje te kinnen. Der is gjin unifoarm, oer-de-board persintaazje, hoewol it net meast heger as 15 prosint leart. It kin wêze fan ôf oft jo romte leverje yn in gebiet mei in soad oare kommersjele hierders, lykas in mall. As jo klanten en kliïnten ek it gebrûk fan in grut parkearje hawwe, kin dit it persintaazje opnimme.
Berekkenje de Load Factor
Begjin mei it totale fjouwerkant fan it fliergebiet fan it hiele gebou. Tsjintwurdich de fjouwerkante muotte fan 'e mienskiplike gebieten. Jo binne ferlitten mei brûkbere pleinfotaal, op syn minst as jo it hiele gebou leffe, oars as romte yn in mall of stripplak. Diel de totale romte troch de brûkbere pleinfotaal om by de loadfaktor te kommen.
As jo berekkeningen op in figuer fan 20 prosint komme en de wethâlder hat 15 persint oanbean, hawwe jo wierskynlik in goede deal. As jo by in figuer fan 10 prosint komme en de wethâlder freget 15 persint, kinne jo miskien wol ûnderhannelje of de help fan in professionele realisearje wolle.
Jo sille ek oanjaan oft de loadfaktor yn jo lease oanpast is, foarkomt oan rekkening nei fernijing. It útfieren fan in suksesfolle bedriuw is al oer planning. As bedriuw net boomt en jo it kommende jier in mooglike signifikante laden faktor ferheegje, kin dit katastrophier wêze. Kommersyske leasen binne ideaal lange termyn. Jo wolle jo jo bedriuw net ferlokke moatte.