Lease Term: Understanding de CAM Fee
Wisten jo wat jo ferantwurdlik binne foar it beteljen fan elke jier fan jo lease, sille jo helpe bettere langduorjende besluten om te meitsjen oft in spesifike romte noch te beteljen wêze sil yn 'e letter jierren, ek as it liket as in goede fit is no.
Wat is 'CAM'?
In soad kommersjele realisaasjeleas ferliendje dat de leverant of liener in part fan CAM-fergoedings betelje. Der binne twa basisberekkenings foar CAM-fergoedingen: fariant CAM-gebieten, wêrby't it bedrach in hanthavener is nedich om ferheging te winnen op basis fan in tal faktoaren, en flach CAM-fergoedings, wêr't de fertsjinsten in fêst bedrach binne. De term wurdt typysk brûkt yn kombinaasje mei de leasing fan retailers en yndustryterreinen. Jo kinne ek CAM-gebieten harkje as in "loadfaktor" neamd as se kombinearje mei oare fergoedingen.
What Do CAM Fees Cover?
CAM-fergoedingen ferminderje en feroarje in breed oanbod fan útjeften dy't lânbouwen betelje moatte om de lokaasjes op te roppen en te rinnen.
Se kinne ynfloed hawwe op reparaasjes, fersekering, ûnderhâldhâldings, en soms sels de salarissen fan bestjoerlike personiel as dy meiwurkers bydrage oan it bedriuw fan in bedriuwpark. Dizze salarissen kinne wurde markearre as "bestjoerlike fergoedingen".
Hoe wurde CAM berjochten berekkene?
CAM-útjeften wurde typysk berekkene op in pro-rata basis.
Yn ienfâldige terminen hat de leefere fjouwerkante muzykteater in hanthavener, de grutter it persintaazje fan CAM-útjeften dy't er betelje. Feilen korrespondearje mei hoefolle fan 'e totale fjouwerkante perioade fan' e gebou jo leegje, oft it 10 prosint of 50 prosint is. As jo 50 persint fan 'e wente besykje, koste de kosten fan' e lânfâd $ 4.000 yn 'e moanne, en jo CAM-fergoeding binne feroare, jo kinne ferwachtsje om $ 2.000 yn' e moanne of de helte fan 'e totale kosten te beteljen. It kin in heul wichtige tafoeging wêze.
Is dit juridyske?
It begryp fan CAM-fergoedingen is gewoanlik juridysk, mar betinke dat betingsten in soad ferskille kinne fan ien lease nei de folgjende. De praktyk is net sa folle akseptearre en omfette troch gewoane professionals yn har reden. Jo moatte krekt ferstjerje wat de kosten jo dogge, en jo wolle freegje foar in itemisearring fan dy kosten yn skrift. Soargje derfoar dat se bliuwe binnen de rjochting fan legalisiteit en konsultearje in advokaat dy't goed yn 'e kommersjele realisaasjewet fersoarge is as jo in twifel hawwe. Gjin dekken CAM-definysje bepaalt hokker kosten opnommen wurde en wat kin net. De frekwinsje fan betellingen kin ek in probleem wêze.
CAM-fergoesten kinne komplisearre en djoer wêze, dus is it altyd oan te rieden om in abonnearje fan 'e lease te besjen dy't CAM-easken hat of in oar spesjale fergoeding, sels as jo jo wis binne dat jo de termen begripe.