Glossary of Commercial Leasing Terms: Gross-Up
Sa kinne bygelyks in winkelpoat betelje foar gewoane behearsking , ek CAM-bedriuwen neamd, dielde dizze fergoeding troch it oantal gruttige fjouwerkante fuotten yn in gebou en bepaalt elke tenant in bedrach basearre op it prosint fan fjouwerkante fuotten dy't er beslacht.
In groepkeapklausel yn in lease jout dat as in gebouw minder as 90 oant 100 persoanen beset is, de opbringst wurde noch rekkene foar de oanbieders fan 'e oanbieders fan' e bedriuwen fan 'e bedriuwskosten oant dy persintaazjes-90 oant 100 prosint.
Groei-op wurdt betelle as ekstra huren en meast gewoanlik omfetsje ferhege fergoedingen, dyjingen dy't op in bepaalde moanne opbouwe kinne kinne op basis fan besetting en oare faktoaren.
De foardielen fan Gross-Up foar lânbouwers
Dit is ien gefal dêr't jo miskien net kinne krije wat jo betelje as jo de hierder binne. As foarbyld, lit ús sizze dat Leo Landlord krekt in kommersjele gebou kocht hat. Tom Tenant is de earste dy't er romte leart. Tom rint 10.000 fjouwerkante fuotten fan winkelromte. It gebou is 100.000 fjouwerkante fuotten. Tom lei 10 persint fan it gebou.
Yn in basisproseduere-senario dat divisjoneare koste tusken mienskippen, soene Tom 10 prosint fan dy kosten betelje, om't 10 prosint fan it gebou him oanbean wurdt.
Mar no sille sizze dat Leo in hurde tiid hat om oare hierders te finen en dizze steat fan saken giet oer in pear moannen. Sûnder in kloft-opheffing yn Tom's lease, Leo is stutsen mei it fûnsen fan 'e rekken foar 90 persint fan útjeften dy't normaal wurde troch syn pânhâlders gewoanwei betelle omdat der gjin oare hierders binne, dy't hy se oernimme kinne.
In groepkeapklausel soe him mooglik meitsje om Tom's persintaazje op 50 prosint te hingjen, mar it meast wierskynlik is 95 of 100 prosint, omdat hy de ienige hanthavener is yn it gebou.
Hoe is dizze saak?
Tom Tenant soe miskien net tinke dat dizze arranzjemint fair is, mar Tom is yn feite de ienige hannelsantiel profitearje fan de tsjinsten dy't yn dizze variable bedriuwen opnommen binne. Leo Landlord is net direkt te benefisearjen, dus it kin sein wurde dat it net daliks is dat hy foar 90 prosint fan tsjinsten betelje moat, mar allinich Tom brûkt. Faaks kin ien fan dizze útjeften behâlde fan tafelkameras op it parkearplak. Om't der gjin oare hierders binne, binne de iennige minsken dy't komme op it parkearterrein binne Tom's klanten, dus liket it te rieden dat Tom allinnich foar de tsjinst betelje moat.
Lês de Fine Print
As jo de ynkomsten yn in kommersjele lease beskôgje, lês de moaie print mei seldsum en beskermje jo sels troch te dwaan in bytsje ekstra húswurk. As der dêre in klasse-opslach is, dan soargje derfoar dat it tastelbere fergrutting binnen rinnende persintaazjes is. As Tom betelje foar al dy tafoeging foar apparatuer, ferwachtet er wierskynlik dat er net besocht de persintaazje nei ûnderen te ûnderhanneljen. It persintaazje tawiisde moat dúdlik opnommen wurde yn 'e lease.
Boppedat, as Tom yn 'e ôfrûne skiednis ferwachte hie mei ferhierde kommersjele gebouwen, soe hy leard hawwe dat Leo histoarysk in hurde tiid hie en behannele hierders foar ien of oare reden. Or miskien is Leo krekt net te begripen - dit is syn earste besykjen op sa'n ynvestearring, sadat it him in bytsje tiid krije kin om it rjocht te krijen. Elk wize, Tom mocht net yn in lease yngeane mei Leo dy't dêrfoar in klasse-opslach befetsje - it is wierskynlik dat hy ien fan 'e iennichste tenants yn' e wente wêze kin op ien fan dat momint. As der sân tenants wienen 70.000 fjouwerkante fuotten fan Leo, de groei soe minder wêze, yn essinsje, it ferskil tusken 70 prosint en 95 of 100 prosint, en dat ferskil soe tusken alle sân tenants dield wurde.