Nea akseptearje de betingsten fan elke lease sûnder betingsten fan betingsten
Yn in ferkundige ferklearring oer de swierrichheid om yn 'e kommersjele realiteit-yndustry te brekken, hat CFO Magazine- rapporter Laura DeMars dúdlik oanwiisd dat sels realisearje professionals in hurde tiid hawwe kinne foar de kompleksen fan CAM-fergoedingen; "De kompleksiteit fan 'e yndustry makket it dreech om yn te brekken ..." DeMars ferdrage fierder:
"By winkelsintrum, bygelyks, betelje de middels meastal foar it opslaan fan it gebou troch in gemiddelde gebietsûnderhâld (CAM). Wyls in CFO fan in eigendom-bedriuw net direkt de keapman beheart, moat hy noch wol begripe hoe't dy fergoeding sammele is ... grutter, om't grutte ferkeapers faak konkreet CAM-fragelingen tsjinje of inkeld persintaazje betelje ... de CFO moat witte hoe't Konto foar it ferskil of CAM slippe. "
Foardat jo besykje CAM te kontakearjen of administraasjegebieten, moatte jo der wis fan wêze dat se binne. As CAM-fergoedings in komplisearre probleem foar CFO's binne, gean jo better yn 'e tarieding!
Industrie Standard CAM Fees
Om't de betingsten fan bepaalde mienskiplike gebieten in direkte ynfloed hawwe foar hierders, fergoedingen binne ferbûn mei de kosten foar ûnderhâld en reparaasje fan gongen, lifters, treppenwolders, lobbels, en mienskiplike gebrûklikstâlen binne gewoan standert yn CAM-fergoedingen. Ek typysk beoardielje foar hierders yn CAM-fergoedingen binne kosten dy't ferbûn wurde mei parkearplakken (lykas ljocht- en lânskip) en sidewalken.
Tips oer it fergean fan standert CAM-gebieten
As de type fergoedingen dy't jo frege wurde te beteljen, binne net ferhandelber, soargje derfoar dat jo lease spesifyk jout dat jo de rieders fan 'e winkels besjogge. Bedriuw is bedriuw, en dit moat net sjoen wurde as in mistrouwen fan in winkeler of wat persoanlik, mar it beteljen fan ûnbekende fees is gewoan yn goed leauwe net goed bedriuw.
Ferplicht in ferklearring yn it minste dat de wethâlder dokumintaasje leveret (ferantwurdlikens) foar alle fergoede fergoedingen is de iennichste manier om te soargjen dat jo frijwat fergoe wurde.
Jo moatte ek ûnderhannelje hoefolle CAM-fergoeding elk jier ferheegje kinne - maksimaal maksimale bedrach of persintaazje. Dizze "kap" moat apart wurde fan elke oare ferheging ferheegje.
Operaasjes en management (O & M) Bestjoerskrêft
As jo lease ferfollet dat jo CAM-fergoedingen betelje foar eventuele operaasjes of behearskosten - fuortendaliks besjen op sokke kosten. As de winkeler beslút, freegje om in list (bewiis) fan dizze kosten te sjen en hoe jo diel is berekkene. Dizze fergoedings kinne faaks de CAM-fergoedings neamd wurde, mar "Administrative Fees." Bestjoerlike fergoedings binne noch CAM-fragen - de wethâlder besiket jo te krijen by te dragen oan syn / har eigen kosten. Bestjoerlike fergoedingen binne meast basearre op in persintaazje fan 'e totale CAM-kosten.
Soargen oer fergjen fan O & M bestjoerlike kosten
De measte tenantsje sille beswier tsjin operaasje- en behearskosten, om't de wethâlder al har ynkomsten meitsje fan 'e hier, dy't sûnder CAM-fergoedigens opladele is. As jo CAM-fergoeding salaris is foar administraasje- of bestjoerlike personiel (on- of bûten-site), fergoedingsskipsskosten (jo moatte foar jo eigen ferantwurdlikensfersyk betelje moatte - de winkler sil dit nedich wêze foardat jo yn beweging kinne kinne), reklame en oare Promoasjeaktiviteiten, profesjonele tsjinsten sa as juridyske of accounting tsjinsten, besykje dizze te oerhanneljen út jo lease.
Neffens Rosie Rees, "De Slach om CAM-oandielen," Retail Traffic Magazine ; "Sompende hierders sille de persintaazje ferminderje (dy't rint fan 25% oant 5%), en útsluten net-ûnderhâldtypekosten út 'e berekkening (bgl. Belestingen, fersekering, utilities)."
Rees fynt ek dat betingsten foar ûnderhâld en reparatuer yn ferbân mei de gebouwen (dû, dakken, gebouenfûnsen en bûtenwâlen) net troch middels opnommen wurde, lykas dit binne gjin mienskiplike gebieten dy't brûkt wurde troch de hierders of har kliïnten. Rees wiisret út; "De wethâlder komt al ynkommen fan dy gebouwen yn 'e foarm fan hier. Alle kosten foar bewarjen en ferfangjen moatte troch de lânhearre betelle wurde fan 'e hierwenningen.'
Boarne:
Rosie Rees. Retail Traffic Magazine Online. "De Slach by CAM Fees." 1 septimber 1999.
Laura DeMars. CFO Magazine. "De Real Deal." Augustus 2007.