Wêrom is it sa belangryk dat de earste termyn skriftlik is? In leasingagent docht út namme fan 'e belangen fan' e wethâlder.
As in aaien miskien of mislearre of besocht is op ien of oare manier om de rjochtlinen fan 'e lânfâd te feroarje, kinne skriftlike terms jo in winkje sjen dat jo tsjinstferliening yn goed leauwen basearre is op basis fan ynformaasje fan de leasingagent.
It is ek mooglik dat jo miskennen mislearre kinne as se net skriftlik binne. Dit kinne jo liede om te heul of te leech te bestriden op basis fan ynformaasje dy't jo misferstienen.
In oar reden om de termen skriftlik te hawwen is dat it jo tiid hat om mear te ûndersiikjen oer de lease, in advokaat te freegjen oer de betingsten, of sels ferplichte termen oan elke oare leasen dy't jo beskôgje.
Oanfreegje foar skriftlike betingsten is net op ien of oare wize in wetlike ynset fan jo part te bewegen. Jo hawwe altyd de opsje om de termen te tsjineljen of gewoan troch te draaien.
In tsjinoerstelde offer
As jo in hûs keapje, ferwurkje jo de priis. In ferkeaper listet it hûs foar it bedrach fan it jild dat se graach krije wolle fan 'e ferkeap, mar hast altyd ferwachtet om minder te krijen.
In keaper dy't ynteressearre is om te keapjen fan in thús sil wat skriftlik oan 'e ferkeaper yntsjinje mei in kontrakt oanbiede. Yn dit gefal is in tsjinofferoffer in oanbieding om de thús te keapjen op in legere priis as wat de ferkeaper freget. Einigend wurdich, in kontrakt oanbod is bargjen.
Dit is ek wier foar kommersjele leasing.
Wylst guon leasen wier wier net te ferhandeljen wêze, meast wurket it lykas it keapjen fan in hûs: in winkelpadier of in listagent freget om ien hele priis (of set fan betingsten) mar jout wat keamer foar ferhandeljen. Mei oare wurden, yn kommersjele realisearjen is it sawat altyd ferwachte dat de rintier (of, liener) in tsjinofferoffer yntsjinnet, sadat de winkels de prizen en / of begripen ûntbrekt.
- 3 Fragen om te freegjen foardat it ferwurkje of it ynskriuwen fan in kommersjele lease
- Tabelde toanielstypen fan kommersjele leasen
- Triple Net Lease
- Fully Serviced Lease (brede lease)
It begjinnende ferhanningsproses
Ienris hawwe jo ynteresse foar it leasen fan in romte, sommige landlieders sille jo gewoan in foarm jaan oanbiede dy't de termen fan 'e leaseferplicht begjint. Dizze foarmen kinne in reaksje-seksje hawwe of in oanfolling om te foltôgjen wêr't jo oanbiede kinne. Oaren sille gewoan in kopy oanbiede fan 'e listingspapieren (in ad of flyer) mei' freegjen fan terminen '.
Yn 'e measte gefallen is it lykwols yn jo bêste belang om in brief of oare skriftlike kommunikaasje mei in kontrakt oan te leverjen. Wêrom? Om't yn in brief jo ferkeappunten oandwaan kinne, wêrom't jo in ideale mantel meitsje, de lânhear oer dyn bedriuw sizze, en it persoan mear persoanlik meitsje.
Foar in heulende eigendom mei meardere ynteressearre partijen kin jo brief as ferkeapplak tsjinje as jo de winkler krije om jo te selektearjen en te gean mei jo termen. Ferhandeling kin werom en foarút gean, dus geduld. In listagent hat meast gewoan frijheid te besluten om besluten te meitsjen, mar it measte wierskynlik moat it oanbiede mei de wethâlder. Dit kin tiid hawwe.
As jo net op in oanbod yn ien oant twa wurkdagen weromhelle hawwe, is it goed om te folgjen. Jo besykje lykwols net fertsjinwurdigje te wêzen as oerstallich, om't dit it gefolch fan jo ûnderhannelingen beynfloedzje kin. Tink derom dat de measte listagens wolle graach in eigenskip ferpleatsje sa fluch as s / hy kin se dus meast net folle "nagjen" nedich hawwe.
It oanbieden fan in oanbied of tsjinoerstelde letter
Jo tsjinelkoar oanbiede moatte fan jo bedriuw printe wurde, net fan jo persoanlik, sels as jo in ienige eigen propriet hawwe.
Jo oanbiedingsbrief is in ferkeapplak. Jo freegje foar ferskillende termen dy't mear binne yn jo foardiel en jo wolle de wethâlder sjen en jo bedriuw as in goeie kar.
Jo oanbiedingsbrief moat altyd de folgjende ynformaasje opnimme:
De persoan leveret foar de lease
Brûk as jo de namme fan jo bedriuw tafoegje dy't de namme hat dy't jo wetlik fêstlein binne, en ek alle oare nammen dy't jo bedriuwen ûnderfine. Tink derom, as jo in ienige bedriuw operearje, fanôf in juridyske gesicht, jo en jo bedriuw binne itselde en sels as jo jo bedriuw op 'e lease liske, dan kinne jo ek persoanlik hanthavenje foar de folsleine lease.
Jo bedriuwsstruktuer
As jo ynrjochte binne, fertelle wêr't jo ynfierd binne. As jo in belesting-organisearre steat binne dit yn jo brief. It is seldsume dat agrariërs jo frijwilligers of fertsjintwurdigers oanfreegje om gewoan in belestingskontrôle te krijen, mar se kinne meirekkene wurde om te ferhandeljen of te ferhannelen nei in aadlike oarsaak as in bikerclub. Dêrneist is it begripen fan jo persoanlike oanspraaklikens foar it oanmelden fan in lease wichtich en sil ôfhinklik wêze fan jo bedriuwsstruktuer.
Hoe lang hawwe jo yn bedriuw west
As jo bedriuw minder as twa jier âld is, dan kinne jo ek in ferklearring oer jo sukses, of takomstige groeiproseksjes of in bedriuwplan hawwe. In winkje is net wierskynlik te ferhierjen nei jo bedriuw, sûnder dat persoan persoanlikens as fertsjinje of garandearjen fan 'e lease, as jo net sjen kinne dat jo bedriuw goed docht.
De natuer fan jo bedriuw
Wat dochst do? Wês koarte en op it punt. In winkellân moat witte wat jo dogge yn 't gefal dat der spesjale oerienkomsten binne. As jo bygelyks in bedriuw brûke dy't gefaarlike materialen brûkt, hat pasjinten pasjinten nei in soarchynstellings, of bewarre items fan oertsjûge wearde, moat de wittenskip witte yn 't gefal dat beheiningen binne op it gebrûk fan it eigendom. Hokker oanbieders dogge, kinne ynfloed op de propertywearden en fergoedingsraten fan 'e winkels; sadat earlik wêze.
Kontakt ynformaasje
Soargje derfoar dat jo in tillefoannûmer opnimme dêr't jo berikke kinne, en as it mooglik is en e-mailadres. As jo allinich op bepaalde dagen of yn 'e setstiden berikke kinne, befetsje dit ek. As jo net op in lânhearre of lokaasjebelied op 'e tiid op reagearje, kinne se tinke dat jo net ynteressearre binne.
Jo foarskreaun betingsten (of, oandiel)
Wês sa folslein en dúdlik as mooglik (sjoch mear ynformaasje ûnder "Listing fan jo leasingbegripen").
Lisearje jo leasingsbetingsten yn in oanbied of tsjinoerstelde offer
De bêste manier om in deal te ûnderhanneljen is in dúdlik begryp te hawwen fan wat jo jo oanbiede of jo wolle akseptearje. As it net skriuwt, sil it dreech wêze dat letter letter bewiisd wurde dat der wat útsletten waard fan in lease dy't jo tocht waarden yn opnommen wurde.
De dingen yn skriuwen kinne in bytsje langer nimme, mar it leveret jo wat juridyske beskerming as d'dingen letter op 'e rigel binne. As jo tiidgegevens binne en net in brief stjoere - ien leverje. As dat net mooglik is, kin in goed skreaune e-post genôch wêze.
As jo net wis binne oer in bepaalde leasefergunning as foar klarifikaasje - en besykje dy klarifikaasje yn skrift te krijen.
- Reade flaggen foar Bad Leasingbetingsten
- Tips foar hoe't jo CAM-fergoedingen ferkeapje yn kommerzele leasen
De lingte fan it lease
As jo de lingte fan de lease-terminen feroarje wolle, wurde dúdlik. Bygelyks is de lease dy't jo winskje is foar twa jier mei trije, ienjierrige opliedingsopsjes (totaal fiif jier); of in rjochte fiifjierrige lease mei gjin fernijing opsjes? Dit makket in heul grut ferskil yn hoe lang jo sille wurde yn in lease ferkocht wurde en hoe't in wethâlder fiele kin oer oare termen dy't jo freegje yn in kontrakt oanbiede.
De measte wenningen preferje twa jier of langere leasen, mar nea besykje om in ienjierrige lease te freegjen. Ien jier lieningen kinne in stikje mear kostje, of minder leaseferienings opnij hawwe, mar jo binne foar minder tiid ynsletten. Sûnt jo in multymillion dollar bedriuw binne, makket it selde geweldig sintugen om in lease te tekenjen dy't jo mear as twa jier oan de romte fertsjinnet.
Tink derom wannear't jo bedriuw de romte útmakket, jo wolle net stutsen wurde mei in lange lease. Of slimmer, as jo bedriuw krijt en jo moatte op in lytser romte opleverje, kinne jo in hurde tiid hawwe fan jo lease.
Conditie van het huis
As jo freegje foar de romte "as is" of as jo de lânbouwer nedich hawwe om reparaasjes of ferbetteringen earst te meitsjen. As jo plannen om it eigendom te renovearjen, beskriuwe jo de foarnommen ferbouwings. Jo wolle dat opnommen wurde yn in lease, om't faak in winkelpartier in soarte fan stimulearring of "oanfurdiging" oanbiede as jo beskate soarten eigenskippen ferbine. As jo net wis binne hokker betelsten jo oanbiede kinne foar eventuele renovaasjes, kinne dingen iepen hâlde. Oanbiede om mear detaillearre ynformaasje oer te meitsjen oer renovaasjes foar de wiziging fan 'e winkler om jo te soargjen foar ferbetteringen.
Occupancy Date
Fertel de lânfâd as jo it fysike besit nimme wolle (ferpleatse yn, krije tagong, of ferantwurdlikens foar it eigendom). Yn guon gefallen, as de datum dat jo fysike besitt jouwe kin oars as de datum dat jo begjinne te beteljen.
Sa kinne jo bygelyks de winkler freegje foar in belestingsdatum en ferfiere datum fan 1 jannewaris 20xx, mar freegje dat de earste moanne ferliening wêze sil. Yn dit gefal begjint de lease op 1 jannewaris 20xx en de wethâlder koe de hier fan 'e frije moanne skriuwe. De hierders soenen de romte foar 12 moanne besette en de lease soe 12 moanne rinne.
In oar manier om itselde te meitsjen (in frije moanne fan hier) is om frege te freegjen fan in belestingdata fan 1 jannewaris 20xx, mei in hierferhanneling fan 1 febrewaris 20xx. Dit betsjut dat de lease eins ien moanne begjinne kin fan 'e datum dat jo jo yn, of op 1 febrewaris 20xx.
Dizze soarte fan ûnderhanneljen wurket allinich yn in romte dat al unbeskocht is en de wethâlder is earm om ien te bewegen, om't it de plysje befet. Yn essinsje dogge jo net allinich ien frije moanneferhier, jo krije op 13 moannen fan bewenning fan in 12 moanne lease.
Hoe't it oanbieden fan in oanbod of tsjinoerstelde brief is
De folgjende is in foarbyldbrief dy't kin (en moat) feroare wurde om te brûken as of in inisjatyf oanbod of tsjinoffer om in kommersjele romte te ferfiere foar jo bedriuw. It is net bedoeld om as ferfangend foar juridyske advizen te tsjinjen, mar gewoan om ien manier te sjen, jo kinne belangstelling útdrukke om in bepaalde romte te leasen.
Ynformaasje yn fett moat ferfongen wurde mei jo eigen ynformaasje en leasingbegripen.
(Ynfoeg hjoed hjoed)
( INSERT namme fan lânbou of listingsagent)
Ms. Happy Landlord
123 Strjitte
Suite Z
City, State, PostkoadeDear Ms. Landlord ;
Dit brief is om it ynteresse te ekspresjonearjen foar namme ( INSERT namme fan jo bedriuw), yn it leasen fan it eigendom lizzend by: ( INSERT folsleine adres ynklusyf strjitte adres, ienheid of suite nûmer, stêd, steat en postkoade).
( INSERT namme fan jo bedriuw) is in ( INSERT type fan bedriuw dat jo hawwe - LLP, partnerskip, ienige ympresje, ensfh.) Dat ( INSERT koarte ferklearring oer wat jo bedriuw docht).
(Namme namme fan bedriuwen) is sûnt operaasje ynfier ( begjinside begjinnen of oantal jierren yn bedriuwen). Troch spannende groei, wy moatte gruttere (of, ekstra, passend, ensfh.) Foarsjennings.
(Opmerking: sels as jo fan hûs wurkje, jouwe dit net yn jo foarstelbrief. Besykje te besykjen yn dit earste kontak dat jo in hûs-basearre saken hawwe - it kin jo lûd lyts en ûnstabilisearje oan in winkelpod.)
Nei in sertimens evaluearje merkwearde wearde I (wy) de folgjende termen foar jo beskôgje:
LISTEN ALLE TERMS HERE, ynklusyf lingte fan lease, fernijingsopsjes, hierd, oanbefellingsfergoeding, type lease, jierlikse ferheegingen, ensfh. Alles wat jo wolle yn 'e lease-details yn dizze paragraaf opnimme of adressearje. Soargje derfoar dat jo alle ferbouwingen of reparaasjes opnimme dy't jo de winkels hawwe nedich om de romte te meitsjen, of dat jo jo sels dwaan wolle. Freegje jo fergees hieren, meubels, ekstra parkearplakken - alles wat jo nedich wêze moatte om de romte te bouwen foar jo bedriuw.
Ik bin opnommen op it perspektyf fan it leagjen fan de hjirboppe neamde romte en fiele dat ( INSERT namme fan it bedriuw) in asset foar jo wêze soe. As jo fragen hawwe oer dit foarstel fan leasingbegripen, of út bedriuw, kinne jo kontakt opnimme mei op ( INSERT tillefoannûmer en bêste tydskrift), of fia e-post op: (E-postadres ynfier ).
Tankewol foar it nimmen fan 'e tiid om dit oanbod te beskôgjen. Ik freegje nei foar in prompt en favorabele antwurd.
Op respektberens yntsjinne,
(leave 2-3 lege rigels om jo namme yn teken te signenjen)
( INSERT jo Namme - earste kapten)
( INSERT jo Titel - earste kapten)Taljochting: as jo tafoegje oan ien of oare taheakken, of kopiearje elkenien, de foarkommende manier om te sjen dat yn in bedriuw letter nei jo ûndertekening, lykas dit en yn dizze folchoarder is:
Op respektberens yntsjinne,
(leave 2-3 lege rigels om jo namme yn teken te signenjen)
( INSERT jo Namme - earste kapten)
( INSERT jo Titel - earste kapten)Ynstallaasjes: (List mear as ien op aparte linen, yndoneare)
cc: Jennifer Barnes, Listing Agent
It formulearjen fan de twadde side fan in saaklike berjochten
As jo letter langer dan ien side is, dan is it standert bedriuwslibbenformaat de twadde side te begjinnen:
Letter:
Datum fan hjoed
Side twa
Ferwiderje dan twa oant trije lege rigels en ophelje wêr't de brief begjint foar side twa.
Hoe kinne jo in offerbrief jaan
Jo kinne jo oanbiedingsbrieven maile, jo leverje, of jo leverje in e-post mei in taheaksel dy't de oanbiedingsbrief befettet. As jo noch stride mei hokker begripen opnimme, binne hjir mear artikels mei geweldige tips en advizen oer it ûnderhanneljen fan de bêste termen mooglik!
Tips foar it skriuwen fan jo oanbod Letter
- Tink derom dat dit in bedriuwbrief is. Hâld it skjin, ienfâldich, en op it punt, mar net bang wêze om sinjale "ferkeappunten" te brûken om te helpen oer in winkelsintrum.
- Avansje gebrûk fan humor, slang, of oan persoanlike gefoelens oer polityk, religy, of in oar ûnderwerp dat net ferbûn is mei it doel fan 'e brief (om in oanbieding te meitsjen).
- Brûk net dampen of "frilly" papierstikken. Jo papier moat wite, letterlike en sûnder grinzen, of jo gewoane bedriuwbrief.
- E-post it letter yn in gewoane wyt bedriuwslibben omheech. Brûk net altyd falt om de letter yn in lytsere hantel te passen. As jo letter mear as sân siden befettet ynklusyf attachments, brûke jo in flach, 8-1 / 2 x 11 "omjouwing yn plak. Soargje derfoar dat jo in weromadres opnimme yn 'e boppeste, lofterhelle fan' e omloop, en meitsje derfoar dat jo genôch postkoade op 'e omloop set hawwe!