Feroarings fan fergunnings te foarkommen dy't in winkelier befetsje
It is absolút kritysk dat jo allinich in lease ûnderdielen mei begripen dy't jo begripe. As jo net wis binne oer it juridyske wurdskrift yn in kommersjele leaseabonnemint is it wurdich wurdich in advokaat mei jo te besjen foardat jo alles tekenje. Hjir binne in pear "rôze flaggen" warskôgingen te helpen jo in potensjaal slim leasingferkear te erkennen.
In lease foar mear as twa jier
It oanhâlden mei in lange termyn is in lûde lêst foar alle lytse ûndernimmers. As jo de lease foar elke reden ferbrekke moatte jo moatte hâlde op de lease te hâlden oant de wethâlder de romte oernimme kin foar in oar oars. Om't jo finansjeel ynsette foar de duorsume lease fan in leveransier hat in soad stimulâns om te besykjen en te finen nei in oare middler.
Yn 'e ekonomyske slopen binne lânhearen fertsjinste om romte te hieren en kinne besykje om jo yn in leasefergoeding fan 3 oant 5 jier te ferwêzentlikjen. Net dwaan. In ienjierrige lease mei in goede fernijingklausel is bêste yn ûnwisse tiden. Mar as jo winkler net in ienjierrige lease nimt en jo echt it romte wolle, gean nei in twa jier lease - mar nea foar in langere perioade. Hoe langer jo sels bepale, hoe mear jo jo bedriuw beheine as it in legemromte útset of as jo in lokaasje hawwe om wize fan lokaasjes te feroarjen.
Long-Term Lease Renewal Clauses
Wyrde fan in lease dy't jo nedich hat om te ferjaan oan in fernijing fan mear as twa jier op ien kear. As jo net al eigenwillich ryk binne, dogge it net. Jo bedriuw kin groeie, jo kinne ferlokke, of sels nedich is. In earste ienjierrige lease mei in ferlingingsklausifikaasje fan fiif jier is gjin goede deal foar de hierder.
Jo wurde twongen om yn in jier te ferpleatsen of ferkeapje te bliuwen yn 'e romte foar in lange, lange tiid.
Renewal Clauses dy't ûnsklear of gjin opsje binne om te fernijen
Nim jo in lease dy't jo gjin opsje ferfange om te fernijen as jo de romte net tydlik wolle wolle. Renewalopties moatte dúdlik steane hoe lang jo jo de lease te ferfangen en de krekte skaal fan ferheging fan 'e hier as jo fernije.
Ferjit Juridyske rjochten
Yn guon gefallen is in oerienkomst dat truks of kriget jo foar bepaalde rjochten miskien net út te fieren. Mar wêrom it kâns nimme? Nim jo rjocht om jo rjocht te krijen om rjochtshanneling te nimmen tsjin in winkelsintrum.
"Jo kinne my leauwe"
Nea fertrouwe in winkelsintrum (of listieragent) dy't jo freget om te fertrouwen op in mûnlinge transaksje en "fertrouwen". Alle termen fan jo lease moatte skriftlik wêze. Dit beskermet jo en jo lânhear. In winkelpartij dy't seit "net soargen, ik fêstje de dingen lykwols", mar joech net in oerienkomst oer wat se ferantwurdelik binne, sil neat oan jo befrediging fêststelle. Dit jildt ek foar duorsume termen. Nea neidje op beloften foar de takomst. As jo fernijing-opsjes nedich binne, moatte se absolút yn 'e orizjinele lease skreaun wurde. Dit is in bedriuw. In winkelset dat de dingen net goed yn skriuwt, is gjin goede saakkundigen.
Triple Net Leasen
As jo winkler freget om jo te beteljen, en syn belestingen, syn fersekering, en syn ûnderhâldgebieten, dogge it net. Dit is bekend as in " triple net " (NNN) lease en se steane altyd de lânhear.
Wize en unrêstige kosten
Guon proprietors kinne besykje tegearre oer de direkte kosten fan grutte bedriuwsûnderhâld (CAM) en reparaasjes oan harren hierders. Alle CAM-fergoedingen dy't jo te beteljen moatte moatte wurde yn jo lease pleatst. Jo moatte nea 'gelegenheid' útjeften of "unferwachte" ferheging fan útjeften betelje. Dit befettet beteljen salarjen foar wethâlder of eigendombehear of fertsjinwurdigers of fergoedingen, grutte reparaasjes of ferbouwings (jo moatte net nedich wêze foar in dak dy't ynienen slacht), of in unferwachte belestingregel foar jo lânhear.