Meitsje Soargje dizze dingen binne dúdlik skreaun foardat jo in lease yntsjinje
Doch in trochgong troch
Foardat jo in lease ûndertekenje, meitsje in "kuier troch" fan it eigendom.
Meitsje fan alles wat ferkeard is dat jo de wethâlder nedich hawwe om te reparearjen of te ferbetterjen. As der besteande skea oan it eigendom is, is it ek in goeie idee om dit foto te fotografearjen sadat jo net beskuldige wurde fan 'e skea en opdwaan as jo de romte ferwykje.
Reparaasjes moatte dien wurde foardat jo yngean
Hawwe de wethâlder reparaasjes dien, foardat jo in lease tekenje. As wurk (dus, opwurdings) wurde dien nei't jo besette hawwe, moatte jo der wis fan dat dit yn 'e lease ynklusyf werkende tiden tiden is. Jo wolle gjin winkels hawwe om promijen te meitsjen en dan hawwe jo bedriuwen op 'e wiken elkoar op' e tiid foltôge troch fangeande wurk.
Checklist fan leasebedriuwen en stipulaasjes
As jo mei-inoar ûnderhannele hawwe en binne wierlik klear om in lease te tekenjen, werneame myn foarige advys: elke wurd lêze. Soargje derfoar dat de lease minstens alle folgjende ynformaasje befettet (it kin jo helpe om items út dizze list te kontrolearjen as jo de lease lêze):
- Namme fan 'e wethâlder en har kontaktynformaasje of de namme fan it bedriuw dat de wethâlder fertsjintwurdiget. Wa't jo de oerienkomst meitsje mei ynfloed op jo wetlike remedie as der problemen binne.
- Namme fan 'e persoan of bedriuw dat de romte leart (jo). As de lease yn jo namme is, sille jo persoanlik ferantwurdlik wêze foar de termen fan 'e lease.
- De startdatum en duorje fan 'e lease. Taljochting: Skeakelje gjin fiifjierrige lease as alles kin!
- It bedrach fan de boarch nedich is troch de lease en as it werombrûkt is. Wolle jo skjinmakkingen of skilderjen betelje moatte as jo ferlitte? As dat sa, hoefolle?
- De moannen fan 'e miet, ynklusyf hoefolle jo betelje, hoe't it berekkene is, en wat it docht en net ôfmjittet.
- Oanfoljende fergoedingen dy't jo moatte betelje moatte (persintaazje fan profiten, parkearplakken ophâlden - alles wat jo miskien wêze moatte oan 'e moannen fan' e miet betelje moatte).
- Wannear't hierd wurdt oan hân en hoe't it betelle wurde kin (bgl. Postadres of persoan).
- Lette fergoedingen (hoefolle en wannear't se oplein wurde). Hokker as de betellingsdatum falt op in snein?
- Hokker fersekering binne jo nedich om te leanûndertekening en foar de tiid fan 'e lease?
- Is der ien dy't it rjocht hat om jo eigendom te krijen sûnder jo tastimming? As sa, wa en en hokker omstannichheden?
- Sûnt jo lease spesifike stiet dat jo sublease kinne of de romte mei in oar bedriuw dielje kinne jo net kinne. As jo nedich binne, moatte jo yn jo lease deklareare hawwe dat jo dit rjocht hawwe.
- Wat binne de ferfangingsbegripen? Hoefolle (meastal protesteheffing) sil jo hiering ferheegje as jo fernije en sille jo in oar lease foar in beskate perioade tekenje? De measte wenningen biede in fernijingsperioade foar deselde termen as de orizjinele lease (dus as jo in twa jier lease tekenje, jo fernijing-opsje soe noch twa jier wêze).
- Elke wurk dy't jo plannen meitsje om te meitsjen om de romte te ferbetterjen of te reparearjen. Spell it út yn 'e lease - guon winkels jouwe jo kredyt foar wurk dy't jo dogge, mar it moat goedkard wurkje. Oaren sille jo gjin wurk dwaan as jo de kontraktors fan 'e winkels brûke.
- Alles dat de lânhear tawiisde hat of net te dwaan. As it net yn jo lease skreaun is, kinne jo problemen hawwe. Provisearjen fan leaseferbannen waarden ôfpraat yn in "mûnling" kontrakt kin hast ûnmooglik wêze.
- Elke oare termen dy't jo hawwe frege binne diel fan 'e lease-oerienkomst.
As ien fan 'e hjirboppe items ûntbrekt fan' e lease, freegje se dat se yn 'e lokaasje skreaun binne foardat jo ûndertekenje! En, it kin net sterk genôch betinke: as jo gjin begjin begjinne yn in leaseabonnemint, sil it net ûndertekene oant jo dwaan.