Wa betellet de Rent
In sublessee betellet syn hier oan de oarspronklike hierders dy't faak de subluster neamd wurdt.
Hy kin de ferhierde romte te dielen mei de subluster of nim de hiele romte fan him ôf. Hy betelt syn hier net direkt oan de winkler.
De subluster bliuwt wetlik ferantwurdlik foar de hierders betellingen foar de winkels ûnder de termen fan 'e orizjinele lease. As de sublessee net de ferhier ferlient, moat de sublêser út 'e eigen tas útkomme foar it jild of risiko fanwege de termen fan' e orizjinele lease. It is altyd in goed idee om jo potensjele subtenant foar dit reden te skermjen. Nim in kwestje nei syn kredytrapport foardat hy in sublease mei him yntelt.
It is normaal gjin regel dat seit in sublêser net kin de sublessee mear hiere as it heulendal beteljen fan 'e winkels ûnder de betingsten fan syn eigen lease, mar de steatgesjochten kinne socht wurde kontrolearje foardat jo besykje in gewin te meitsjen op' e regeling.
It Potensjele foar skea
De oarspronklike hierder of sublessor soe wetlik ferantwurdlik wêze foar de kosten fan reparaasjes as de subtenant it eigendom op ien inkelde wize skea skept, útsein as dizze eventualiteit yn 'e sublease sit.
Sels dan bliuwt de sublêder ferantwurdlik foar de skea ûnder syn orizjinele kontrakt of lease mei de winkler as de subtenant befettet en wegeret om te beteljen. In sublease docht de oarspronklike lease net oan. It is mear fan in privé ôfspraak tusken de subluster en de sublessee.
Rjochte rjochten
In ûnderwerp kin gjin rjochten jaan oan in sublessee dat er net al ûnder de betingsten fan syn eigen lease of ferhanningsarrangement mei de winkler hâldt.
Bygelyks, de leaseare romte kin yn in grut kompleks wêze mei bepaalde parkearplakken dy't oan elke pakhús takend wurde. De subluorre kin gjin parkearterfetten jaan as er in rjocht hat om ûnder de betingsten fan syn oarspronklike lease, hoewol hy yn syn rjochten is om minder te jaan.
Wetbewarder
In subluster kin syn foardiel net subletten, útsein hy is tastien om te dwaan neffens de termen dy't yn syn eigen lease befette. As de lease stil is yn hokker subletting - it seit net dat de subletting is ferbean, mar it spesifisearret it net spesifike - hy kin de wethâlder foar tastimming komme en ideaal yn skriftlik ideaal krije. Oars, it is hielendal mooglik dat de wethâlder rjochting foar útslach hat, benammen as de subluer de lokaasje ferkocht hat en it folslein oerlevere oan 'e sublimee.
De wethâlder soe in ûnbekende tredde partij hawwe yn syn besit. As er legale stappen nimt om de sublessee út 'e plakken te ferwiderjen, soe de sublessee in juridyske rekreaasje hawwe tsjin de subluster foar it oangean fan in ûnbetrouwbere oerienkomst en it oannimmen fan rjochten dat hy gjin rjocht op hie te jaan.
Guon gruttere stêden hawwe oardielen op plakken dy't fertsjintwurdigers ferantwurdelje om subleazes te akseptearjen, mar dit kin mear mienskiplik wêze mei wenynlike eigenskippen as mei kommersjele eigenskippen.
As jo tinke dat jo yn sa'n arranzjemint komme, kontrolearje jo mei jo winkelsoarch en mooglik in lokale advokaat.