Steps en wetlike remedies foar kommersjele ôfwaging
Ferkearing foar net-betellings fan hierdier moat in saaklike beslút wêze
Alle bedriuwshannelers kinne ûnderwerp fan problemen fan cashflow wêze fan 'e tydlike tyd, mar as jo oanbiede is mooglik net te beteljen, of net wolle om mei jo te wurken om aktuele pânen aktueel te krijen, kinne jo de sluten net ienfâldich feroarje op har doarren en hanthavenje har bedriuwfêstiging - jo moatte gewoan stappen trochgean om har legaal te litten.
Foardat jo beslute om jo pacht te fertsjinjen, beskôgje de saaklike aspekten. Hoe lang sil it jo nimme om it eigendom te leasen? Wolle jo in protte jild foar reparaasjes ynstelle? Is de pakhuzer mei finansierde finansjele problemen of ûnwis om elk te krijen en aktueel te hâlden op har hier? Wolle jo nei rjochtbank gean?
Ienris hawwe jo de rjochte kar foar besletten om in pakhús te fertsjinjen, de earder begjinne jo it proses it better te begjinnen. Elke dei kinne jo de romte net opnij ferlitte, in oare dei jo fertsjinje jild op 'e saak en in oare nacht fan' e sliepe sliep dy't fertragt oer dingen.
Jo hawwe wierskynlik in advokaat nedich
Om in kommersjele hierd te fertsjinjen om har hier te beteljen, moatte jo bekend wêze mei de wet of mei in advokaat te heljen om jo te helpen foar bestjoeren. Hoe't jo trochgean kinne ek ynfloed wurde troch oft de bedriuw is in bedriuw, partnerskip of de lease persoanlik garandearre troch de saaklike bedriuw.
De advokaat dy't jo oanbiede moatte aktyf bedriuwsfiering dwaan en moatte foarkar spesjalisearje yn kommersjele bedriuwtransaksjes. De foarmen, wetten en prosessen foar it fertsjinjen fan in wenhuzen hawwe net itselde as dyjingen foar it ôfwiken fan in kommersjeelhanneler.
Guon advokaaten fertsjinje in flinke fergoeding, oaren in oere of oere, mar de measte sille jo ek fergoedzje foar gerjochtskosten, oanbefellingsfergoeding, en sels de tiid dy't jo op it tillefoan oanbringe mei de advokaat en postage en kopiekosten te dokuminten.
Om ferstjerre kosten te foarkommen, moatte jo der wis fan wêze oer alle fergoedingen dy't jo meie kinne foardat jo in advokaat bewarje.
It betsjutting fan in kommersjele hierdermiddiker duorret tiid en is faak djoer. Jo sille in leukere tiid hawwe dat in leverant is yn 'e ferplicht (jo jild) as jo wolle foar in oar oare brek fan' e lease-oerienkomst. Mar yn alle gefallen, by it oankennen fan in hierder, is de belesting fan bewiis op jo om te sjen dat jo krekt oarsom hawwe om de pakhús te bootjen.
Guon fan 'e bysûndere pakhúsrjochten foar geslachtshanneler wurde net útwreide foar kommersjele hierders. Hanthavenhâlders binne folle mear kwetsber foar midsmjittigen misbrûk as wenhuzen, mar dit betsjuttet net as eigendom as jo de wetten yn jo steat hâlde kinne.
As jo oanbod hat fallisemint foltôge
Hoewol't de federale kommersjele hanthavenerswetswielwetsen yn 2005 feroare binne ta favoryt foar de wethâlder, kinne yndividuele steatgesjochten noch hyltyd beynfloedzje om in kommersjeel hanthavener foar ûntslach fan hierferiening te ferwiderjen.
As in pakhûs al it fallissemint foltôge hat foardat in winkellân besocht te fertsjinjen foar mislearjen te beteljen, sil in automatyske ferbliuw yn 'e foardiel fan' e plysjemeiwurker ferwiderje dat de wethâlder de termyn in termynferkiezing jaan lit of fanôf it útkearingsproses begjint.
Dochs kin de wethâlder noch trochgean mei de útkearing troch it freegjen fan it federale fallisemint te begjinnen om de ferbliuw te ferheegjen.
Yn 'e measte gefallen sil de rjochter de ferbliuw ferheegje omdat in lease-oerienkomst gjin ynfloed hat op' e wearde fan 'e leefberens fan it hierder.
As de hanthavening foltôjestruktuer nei it útstjoeren proses begjint, federale wet kanten mei de wethâlder. Dochs in hânfol fan steaten jouwe de pakhús 30 dagen út it útkearingskrêft om de skuld te huren.
It foarkommen fan in pakhús dy't al it fallissemint foltôge hat, of wa't foltôgjen foltôgje nei it útkearingsproses, is komplisearre. Guon wetten jouwe kommersjele hierders om it útkearingsproses te stopjen as it fallisemint it fallisemint is, en yn sokke gefallen is it hast altyd it bêst om in advokaat te hieren.
Steps, dy't yn 'e betsjutting foar net-beteljen fan hierferiening belutsen binne
Jou Notifikaasje fan standert: Sels as jo lease jo net nedich hat, stjoere jo altyd de standerdelling in standert notice (Notice of Eviction) oan, wat oanjout dat de hier is fergees te finen en jo sille trochgean as it hantjen net folslein betelle wurdt In bepaalde tiidframe (dit kin it tiidframe wêze as oanjûn yn 'e lease-oerienkomst of in lingte dat jo besykje om mear tiid te jaan oan de gemeente te beteljen.)
Dochs net aksepteare partielbetelling: neffens de saaklike wetjouwing fan Minnesota, Jacob C. Hendricks en Jon L. Farnsworth foarsichtich, "winkels kinne miskien in brek fertsjinje en wurde foarôfhinklik fan 'e húshâlding ôfhannele as in partial betelle fan hierhanneling akseptearre is. akseptearret de toetsen fan 'e pakhús foarôfgeand oan' e ôfslach fan 'e lease en sûnder oare skriftlike ôfspraken kinne útkeard wurde fan it kolleezje fan takomstige hieren fan' e pakhús. "
Start De Rekkenproseduere: As de datum dat jo jo levereier yn folslein betelje hat, hat jo advokaat de plysje tsjinje mei in formele ferkiezingskonferinsje en triemen mei de rjochtbank om in degradaasjestiening te pleatsen.
In rjochter kin regelje dat de mantel it eigendom fuort fuortlizze moat of se in pear dagen jaan. In rjochter sil ek wierskynlik regelje en de kantoarje de opsje jaan om de skiedingsskuld yn 'e tiid te reparearjen. De pakhús kin ek finansjeel ferantwurdlik wurde holden foar takomstige ferlies foar ferliening oant it pân wer ferhierd wurdt.
Yn alle gefallen as jo it pleatsen fan in oare goede kantoar foar net-ferpâning fan hier, dan is it ferstannich om te rekkenjen de wikseling fan 'e plysjeman op har levering opnommen. As jo tinke dat de plysje mei har wurkje kin. As jo net wis binne, net kinne of wolle jo dat risiko nimme, begjinne de útkearingsproses fuortdaliks. Jo sille sels in foardiel dwaan, en de pakhús om't it earder it gebou oan elkoar ferhiere kinst, jildt jild, en de hierder sil lêze foar minder "ferlies fan takomstige hier".